장위15구역

서울특별시 성북구

장위15구역

통합심의통과2026.05.21

시공사 현대건설 · 단지명(예정) 힐스테이트 장위시그니처 · 총 세대수 2,884 · 소유자 1,593명 · 일반분양(추정) 871세대 (30%) · 임대 420세대 (15%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,709만/평▲ 28.8%직전 1년 대비 · 173건

거래

199건

거래총액

1322.9억

구역 필지

1,039

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 173건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구212,456만/평2.4배

상업·업무12,902만/평2배

토지41,074만/평1배

빌라·다세대173└ 대지지분 기준7,709만/평-

실거래 내역199

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 189,450㎡ · 약 57,309평
토지등소유자: 1,593명
기존 가구수: 2,832가구
건축 계획: 용적률 236% · 건폐율 60% · 지상 33층
단지명(예정): 힐스테이트 장위시그니처
시공사: 현대건설
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

구역지정 완료2008.04.03
추진위원회 완료2010.07.09
조합설립인가 완료2022.03.28
시공사선정 완료2025.11.29
통합심의통과 완료2026.05.21[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 화랑로 262 (석관동)
전화: 02-915-9501

단지명(예정)은 하우징헤럴드 「현대건설, 장위15구역 재개발 수주…"북서울 랜드마크 선보일 것" (하우징헤럴드)」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양(추정)1,59355%
일반분양(추정)87130%
임대42015%

전용면적분양임대

~40㎡-179세대

40~50㎡-193세대

50㎡~-48세대

~60㎡572세대-

60~85㎡963세대-

85㎡~929세대-

계2,464세대420세대

구역 분석

노후도: 622 / 713동 (87%)5년 후 89% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 119㎡ · 약 36.0평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 336 / 1,039필지 (32%)면적 90㎡ 미만
접도율: 523 / 658동 (79%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 481 / 658동 (73%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 1,147세대 · 단독 990가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 68,576㎡(37.2%)
도로: 38,585㎡(20.9%)
공동주택: 35,691㎡(19.3%)
기타: 18,489㎡(10%)
주상복합: 14,038㎡(7.6%)
나지·기타주거: 9,170㎡(5%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 113,698㎡(61.6%)
제2종일반주거지역: 59,164㎡(32.1%)
제1종일반주거지역: 11,687㎡(6.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 131,518㎡(71.3%)
국공유지: 37,264㎡(20.2%)
법인: 9,930㎡(5.4%)
외국인 외국공공기관: 3,145㎡(1.7%)
종교단체: 2,009㎡(1.1%)
기타단체: 683㎡(0.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 162위/ 223구역
토지: 61위/ 66구역
빌라·다세대: 147위/ 652구역

성북구 54위 · 돌곶이·상월곡역세권 성북구 55위 · 돈암6구역 성북구 57위 · 성북2구역

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단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

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사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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