공공재개발 장위8구역

서울특별시 성북구

공공재개발 장위8구역

시공사선정2025.04.19

시공사 삼성물산 · 단지명(예정) 래미안 트리젠트 · 총 세대수 2,846 · 조합원 1,277명 · 일반분양 785세대 (28%) · 임대 784세대 (28%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,539만/평▲ 37.7%직전 1년 대비 · 25건

거래

32건

거래총액

222.6억

구역 필지

967

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 25건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구72,500만/평2.3배

빌라·다세대25└ 대지지분 기준6,539만/평-

실거래 내역32

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 121,634㎡ · 약 36,794평
토지등소유자: 1,277명
기존 가구수: 1,198가구
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 26% · 지상 38층·지하 3층
단지명(예정): 래미안 트리젠트
시공사: 삼성물산
시행 방식: 공공 · 재촉

추진 경과

후보지선정 완료
구역지정 완료2023.12.28
조합설립인가 완료2024.01.10
사업시행자지정 완료2024.01.10
시공사선정 완료2025.04.19
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 돌곶이로 140 (장위동)
전화: 02-942-8808

단지명(예정)은 하우징헤럴드 「장위8구역 공공재개발, 강북의 랜드마크 '래미안 트리젠트'로 변화 시작」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양1,27745%
일반분양78528%
임대78428%

전용면적분양임대

~40㎡-144세대

50㎡~-640세대

~60㎡1,052세대-

60~85㎡940세대-

85㎡~70세대-

계2,062세대784세대

구역 분석

노후도: 498 / 541동 (92%)5년 후 94% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 95㎡ · 약 28.7평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 449 / 966필지 (46%)면적 90㎡ 미만
접도율: 352 / 468동 (75%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 369 / 468동 (79%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 670세대 · 단독 792가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 37,355㎡(30.7%)
도로: 24,559㎡(20.2%)
공동주택: 23,154㎡(19%)
기타: 15,231㎡(12.5%)
주상복합: 13,010㎡(10.7%)
나지·기타주거: 8,401㎡(6.9%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 108,904㎡(89.5%)
제1종일반주거지역: 12,806㎡(10.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 92,502㎡(76.1%)
국공유지: 16,858㎡(13.9%)
법인: 10,615㎡(8.7%)
종교단체: 1,128㎡(0.9%)
기타단체: 142㎡(0.1%)
종중: 132㎡(0.1%)
기타: 112㎡(0.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 157위/ 223구역
빌라·다세대: 197위/ 652구역

성북구 47위 · 신길음 성북구 48위 · 동소문2구역 성북구 125위 · 돈암6구역

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인근 구역 시세

장위8구역시공사선정이 구역2,500만/평7건

장위9구역시공사선정0.3km2,354만/평3건 돌곶이·상월곡역세권추진위원회승인0.5km2,361만/평5건 장위13-2구역추진위원회승인0.7km1,775만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

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사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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