장기전세 돌곶이·상월곡역세권

서울특별시 성북구

장기전세 돌곶이·상월곡역세권

정비구역지정2026.05.14

계획 세대수 2,617 · 소유자 약 970명 · 일반분양 약 857세대 (33%) · 임대 790세대 (30%) · 추정비례율 103.68%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

8,402만/평▲ 25.7%직전 1년 대비 · 43건

거래

59건

거래총액

327.9억

구역 필지

572

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 43건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구72,361만/평공시지가2.2배

상업·업무11,464만/평공시지가1.3배

토지71,173만/평공시지가3.2배

빌라·다세대438,402만/평공주가2.9배

상가·사무실14,282만/평(추정)-

실거래 내역59

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2031.05.18까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 94,411.1㎡ · 약 28,559평
토지등소유자: 약 970명
건축 계획: 용적률 406% · 건폐율 26% · 지상 45층·지하 4층 · 높이 139m
추정비례율: 103.68%

추진 경과

정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람 완료2025.09.18
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제19차 도시계획위원회) 완료2025.12.17[1]
정비계획 재공람(도계위 수정가결 반영) 완료2026.04.09
정비구역지정 완료2026.05.14
신탁사 업무협약(대신자산신탁) 완료2026.06.23기사일 기준[1]
사업시행자 지정 신청(대신자산신탁) 완료2026.10.08기사일 기준[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 화랑로 223 (장위동)
전화: 02-910-9110

공급 계획

조합원분양약 97037%
일반분양약 85733%
임대79030%

전용면적분양임대

40㎡미만44세대141세대

40㎡이상~60㎡미만663세대319세대

60㎡이상~85㎡미만1,032세대330세대

85㎡이상88세대0세대

계1,827세대790세대

분담금 추산

추정비례율: 103.68%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 3.99억
전용 59㎡: 6.07억
전용 84㎡: 7.71억
전용 115㎡: 9.46억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 322 / 386동 (83%)5년 후 86% · 10년 후 90%
평균 대지지분: 약 97㎡ · 약 29.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 314만~490만 원중위 347만 · 평당 1,036만~1,619만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 12,875㎡(13.9%)
단독주택: 31,536㎡(34.1%)
근린/종교: 17,368㎡(18.8%)
기타 건축물: 1,557㎡(1.7%)
건물 없는 땅: 4,851㎡(5.2%)
도로: 24,361㎡(26.3%)

세대·가구: 873세대 (공동 573 · 단독 300)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,074
근린생활시설: 79동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 208 / 303동 (69%)주거용 건축물
과소필지: 178 / 571필지 (31%)면적 90㎡ 미만
접도율: 247 / 303동 (82%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 92,548㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 65,777㎡(71.1%)
국공유지: 21,281㎡(23%)
법인: 4,436㎡(4.8%)
외국인 외국공공기관: 631㎡(0.7%)
종교단체: 423㎡(0.5%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 181위/ 264구역
토지: 51위/ 72구역
빌라·다세대: 165위/ 1002구역

성북구 49위 · 돈암6구역 성북구 52위 · 성북2구역 성북구 55위 · 장위15구역

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인근 구역 시세

돌곶이·상월곡역세권정비구역지정이 구역8,506만/평38건

장위11-3구역시공사선정0.1km5,254만/평4건장위11-4시공사선정0.2km4,754만/평5건 장위15구역통합심의통과0.4km7,878만/평160건장위8구역시공사선정0.5km6,826만/평25건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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