도심공공복합 장위12

서울특별시 성북구

도심공공복합 장위12

주민대표회의 구성 공고2025.04.10

계획 세대수 1,386 · 소유자 약 680명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,259만/평▲ 15%직전 1년 대비 · 29건

거래

30건

거래총액

123.9억

구역 필지

219

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 29건: 5,259만/평
아파트 1건: 6,945만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역30

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 14,027.5평

사업 개요

구역면적: 49,520㎡ · 약 14,980평
토지등소유자: 약 680명

추진 경과

후보지선정 완료2021.08.04
예정지구 지정 완료2024.10.10
지구지정 확정 완료2025.03.19
주민대표회의 구성 공고 완료2025.04.10
사업계획승인 예정
이주 시작 예정
철거 예정
착공 예정
준공 예정

공급 계획

계획 세대수: 1,386세대

구역 분석

노후도: 174 / 197동 (88%)5년 후 88% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 73㎡ · 약 22.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 291만~450만 원중위 313만 · 평당 962만~1,489만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 13,945㎡(37.9%)
아파트: 496㎡(1.3%)
단독주택: 16,464㎡(44.8%)
근린/종교: 2,743㎡(7.5%)
기타 건축물: 682㎡(1.9%)
건물 없는 땅: 2,358㎡(6.4%)
도로: 103㎡(0.3%)

세대·가구: 659세대 (공동 522 · 단독 137)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 742
근린생활시설: 14동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 151 / 181동 (83%)주거용 건축물
과소필지: 23 / 219필지 (11%)면적 90㎡ 미만
접도율: 170 / 181동 (94%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 16,763㎡(45.6%)
제3종일반주거지역: 10,448㎡(28.4%)
제2종일반주거지역: 9,580㎡(26%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 32,452㎡(88.2%)
법인: 3,166㎡(8.6%)
국공유지: 955㎡(2.6%)
외국인 외국공공기관: 218㎡(0.6%)

인근 구역 시세

장위12주민대표회의 구성 공고이 구역5,382만/평31건

미아4-1구역시공사선정0.2km5,128만/평3건 장위14구역건축심의 통과0.3km6,501만/평99건 미아16구역예정지구 지정0.3km3,264만/평3건 장위13-1구역추진위원회승인0.4km4,974만/평77건 송중동 주민센터 인근지구지정 확정0.4km4,104만/평3건 미아동75번지정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제12차 신속통합기획 수권분과)0.6km5,307만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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