모아타운 숭인동 61

서울특별시 종로구

모아타운 숭인동 61

관리계획고시2026.04.30

계획 세대수(사업구역 1곳) 418 · 사업구역 소유자 188명 · 일반분양 약 169세대 (40%) · 임대 61세대 (15%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,365만/평3건

거래

4건

거래총액

19.4억

구역 필지

197

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 3건: 2,365만/평
상가 1건: 1,845만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.04.14까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 5,124평
권리산정기준일: 2024.06.27
평균 준공연도: 1919년

사업 개요

구역면적: 17,413.3㎡ · 약 5,268평
토지등소유자: 약 180명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 188명사업구역 1곳

추진 경과

조합설립인가 예정
관리계획 주민공람 공고 완료2025.11.14[1]
통합심의통과 완료2025.12.11
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
관리계획고시 완료2026.04.30[1]
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 18845%
일반분양약 16940%
임대6115%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 1곳의 합계입니다(토지등소유자 188명 · 기존 239호).

대상지 내 소규모주택정비사업

숭인동 61번지 일대 가로주택정비사업: 조합설립인가

구역 분석

노후도: 108 / 117동 (92%)5년 후 96% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 약 97㎡ · 약 29.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 262만~415만 원중위 352만 · 평당 865만~1,372만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 420㎡(2.6%)
단독주택: 11,039㎡(67.1%)
근린/종교: 1,388㎡(8.4%)
기타 건축물: 337㎡(2%)
건물 없는 땅: 1,002㎡(6.1%)
도로: 2,267㎡(13.8%)

세대·가구: 154세대 (공동 16 · 단독 138)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 217
근린생활시설: 10동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 34 / 144동 (24%)주거용 건축물
과소필지: 139 / 197필지 (71%)면적 90㎡ 미만
접도율: 61 / 144동 (42%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 12,707㎡(77.2%)
제1종일반주거지역: 3,746㎡(22.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 15,018㎡(91.3%)
국공유지: 1,179㎡(7.2%)
법인: 196㎡(1.2%)
외국인 외국공공기관: 60㎡(0.4%)

인근 구역 시세

숭인동 61관리계획고시이 구역2,365만/평3건

창신9정비구역지정0.7km2,599만/평5건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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