길음5구역

서울특별시 성북구

길음5구역

통합심의통과2025.09.04

시공사 포스코이앤씨 · 계획 세대수 754 · 소유자 약 298명 · 일반분양 약 319세대 (42%) · 임대 137세대 (18%) · 추정비례율 106.05%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,940만/평8건

거래

11건

거래총액

54.9억

구역 필지

253

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구22,191만/평공시지가2.1배

상업·업무13,463만/평공시지가2.1배

빌라·다세대84,940만/평공주가2.5배

실거래 내역11

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 36,270.9㎡ · 약 10,972평
토지등소유자: 약 298명
건축 계획: 용적률 280.96% · 건폐율 50% · 지상 33층·지하 6층 · 높이 104m
시공사: 포스코이앤씨뉴스 근거
추정비례율: 106.05%

추진 경과

정비구역지정 완료2010.04.08
추진위원회승인 완료2010.06.14
조합설립인가 완료2019.08.19
재정비촉진계획 변경(서울특별시 고시 제2023-141호) 완료2023.04.20
시공사선정 완료2024.08.31[1]
통합심의통과 완료2025.09.04[1]
재정비촉진계획 변경(경미한) 결정고시(서울시고시 제2026-369호) 완료2026.06.25
사업시행계획인가 공람 완료2026.07.16
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 서경로 34 (정릉동)
전화: 02-911-2288

공급 계획

조합원분양약 29840%
일반분양약 31942%
임대13718%

구역 분석

노후도: 131 / 144동 (91%)5년 후 92% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 약 122㎡ · 약 36.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 285만~486만 원중위 333만 · 평당 943만~1,606만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5,326㎡(14.7%)
단독주택: 14,765㎡(40.6%)
근린/종교: 4,271㎡(11.8%)
기타 건축물: 648㎡(1.8%)
건물 없는 땅: 3,555㎡(9.8%)
도로: 7,780㎡(21.4%)

세대·가구: 249세대 (공동 135 · 단독 114)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 290
근린생활시설: 22동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 72 / 123동 (59%)주거용 건축물
과소필지: 104 / 253필지 (41%)면적 90㎡ 미만
접도율: 86 / 123동 (70%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 36,346㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 27,608㎡(76.6%)
국공유지: 7,602㎡(21.1%)
종교단체: 344㎡(1%)
법인: 315㎡(0.9%)
외국인 외국공공기관: 188㎡(0.5%)
기타단체: 8㎡(0%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 433위/ 1002구역

성북구 165위 · 돌곶이·상월곡역세권 성북구 194위 · 장위15구역 성북구 204위 · 장위9구역

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인근 구역 시세

길음5구역통합심의통과이 구역4,940만/평8건

정릉동 226-1관리계획고시0.6km2,341만/평4건 돈암6구역사업시행인가0.7km4,945만/평11건정릉동 385-1시공사선정0.7km3,226만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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