역세권 보라매역

서울특별시 동작구

역세권 보라매역

지구단위계획구역 지정2025.03.27

계획 세대수 775 · 소유자 약 266명 · 임대 171세대 (22%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,801만/평▲ 14.9%직전 1년 대비 · 5건

거래

9건

거래총액

35.5억

구역 필지

137

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 5건: 5,801만/평
아파트 4건: -

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역9

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 7,426.6평

사업 개요

구역면적: 28,035㎡ · 약 8,481평
토지등소유자: 약 266명
건축 계획: 지상 29층·지하 3층

추진 경과

지구단위계획 결정(안) 열람공고 완료2023.07.06[1]
지구단위계획(안) 수정가결(2024년 제17차 도시·건축공동위원회) 완료2024.12.11[1]
재열람공고 완료2025.01.23[1]
지구단위계획구역 지정 완료2025.03.27
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 775세대
임대: 171세대

전용면적분양임대

51㎡-44세대

59㎡-94세대

84㎡-33세대

계-171세대

구역 분석

노후도: 93 / 110동 (85%)5년 후 86% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 105㎡ · 약 31.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 378만~517만 원중위 413만 · 평당 1,248만~1,708만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,072㎡(9.1%)
아파트: 3,340㎡(14.7%)
단독주택: 13,551㎡(59.7%)
근린/종교: 1,809㎡(8%)
기타 건축물: 228㎡(1%)
건물 없는 땅: 1,182㎡(5.2%)
도로: 514㎡(2.3%)

세대·가구: 253세대 (공동 152 · 단독 101)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 373
근린생활시설: 6동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 76 / 101동 (75%)주거용 건축물
과소필지: 28 / 137필지 (20%)면적 90㎡ 미만
접도율: 76 / 101동 (75%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 20,353㎡(89.7%)
제2종일반주거지역: 2,187㎡(9.6%)
제3종일반주거지역: 156㎡(0.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 19,915㎡(87.7%)
종교단체: 1,049㎡(4.6%)
법인: 923㎡(4.1%)
국공유지: 809㎡(3.6%)

인근 구역 시세

보라매역지구단위계획구역 지정이 구역5,801만/평5건

신대방삼거리역 북측사업시행자지정0.6km5,479만/평10건신길동 3922정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람0.8km3,069만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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