역세권 신대방삼거리역 북측

서울특별시 동작구

역세권 신대방삼거리역 북측

사업시행자지정2026.07.02

계획 세대수 792 · 소유자 약 317명 · 임대 181세대 (23%) · 추정비례율 115.87%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,479만/평▼ 2%직전 1년 대비 · 12건

거래

12건

거래총액

62.5억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 12건: 5,479만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 6,340.7평

사업 개요

구역면적: 21,398㎡ · 약 6,473평
토지등소유자: 약 317명
건축 계획: 용적률 400~600% · 건폐율 60% · 지상 39층 · 높이 120m
추정비례율: 115.87%

추진 경과

정비계획(안) 재공람 완료2025.02.06[1]
권리산정기준일 완료2025.02.14
행위제한 고시 완료2025.04.24
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제19차 도시계획위원회) 완료2025.12.17[1][2]
정비계획(안) 재공람(동작구 2026-03-05 공고) 완료2026.03.05[1]
구역지정 완료2026.04.16
사업시행자지정 완료2026.07.02
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 792세대
임대: 181세대

전용면적분양임대조합원 분양가

39㎡-55세대5.53억(39㎡)

51㎡-75세대6.95억(51㎡)

59㎡-37세대7.92억(59㎡)

84㎡-14세대10.28억(84㎡)

계-181세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 65 / 79동 (82%)5년 후 87% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 약 68㎡ · 약 20.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 388만~639만 원중위 538만 · 평당 1,283만~2,112만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,933㎡(43.1%)
아파트: 724㎡(3.9%)
단독주택: 6,312㎡(34.3%)
근린/종교: 2,531㎡(13.8%)
건물 없는 땅: 669㎡(3.6%)
도로: 228㎡(1.2%)

세대·가구: 306세대 (공동 263 · 단독 43)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 359
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 50 / 71동 (70%)주거용 건축물
과소필지: 9 / 85필지 (11%)면적 90㎡ 미만
접도율: 50 / 71동 (70%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 10,504㎡(57.1%)
제2종일반주거지역: 7,892㎡(42.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 17,673㎡(96.1%)
법인: 724㎡(3.9%)

인근 구역 시세

신대방삼거리역 북측사업시행자지정이 구역5,479만/평10건

상도3동지구단위계획구역 지정0.5km6,196만/평6건보라매역지구단위계획구역 지정0.6km5,801만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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