모아타운 망우3동 427-5

서울특별시 중랑구

모아타운 망우3동 427-5

관리계획고시2023.08.10

계획 세대수(사업구역 7곳) 2,273 · 소유자 약 1,245명 · 일반분양 약 530세대 (23%) · 임대 498세대 (22%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,398만/평▼ 16.3%직전 1년 대비 · 23건

거래

31건

거래총액

122.6억

구역 필지

500

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 1,786만/평
토지 2건: 1,133만/평
빌라 23건: 3,398만/평
아파트 3건: 4,747만/평(추정)
상가 1건: 1,653만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역31

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2][3]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 29,662.4평
권리산정기준일: 2022.06.23
평균 준공연도: 1990년

사업 개요

구역면적: 98,171㎡ · 약 29,697평
토지등소유자: 약 1,245명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60%

추진 경과

대상지선정 완료2022.06.16
관리계획고시 완료2023.08.10[1]
관리계획 변경 통합심의 조건부가결 완료2024.02.23
관리계획 결정(변경) 고시 완료2024.03.14[1]
[개별사업] 면목동 1-4번지 일원(A5) 가로주택 조합설립인가 완료2024.09.26
[개별사업] 면목동 1-4번지 일원(A5) 시공자 선정(코오롱글로벌) 완료2025.11.29[1]
관리계획 변경(안) 주민공람 공고(사업성 보정계수) 완료2026.02.12[1]
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 1,24555%
일반분양약 53023%
임대49822%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 7곳의 합계입니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

면목동 1-1번지 일원 가로주택정비사업: 조합설립인가
면목동 1-4번지 일원 가로주택정비사업: 조합설립인가
A1 · 망우3동 427-5 모아타운 A1구역: 추진준비 →
A2 · 망우3동 427-5 모아타운 A2구역: 추진준비 →
A3 · 망우3동 427-5 모아타운 A3구역: 추진준비 →
A4 · 망우3동 427-5 모아타운 A4구역: 추진준비 →
A6 · 망우3동 427-5 모아타운 A6구역: 조합설립인가 →

구역 분석

노후도: 338 / 429동 (79%)5년 후 81% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 약 79㎡ · 약 23.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 279만~360만 원중위 320만 · 평당 923만~1,190만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 27,137㎡(29.3%)
아파트: 4,504㎡(4.9%)
단독주택: 43,211㎡(46.6%)
근린/종교: 3,327㎡(3.6%)
건물 없는 땅: 2,724㎡(2.9%)
도로: 11,797㎡(12.7%)

세대·가구: 1,215세대 (공동 875 · 단독 340)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,757
근린생활시설: 16동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동종교시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 266 / 410동 (65%)주거용 건축물
과소필지: 35 / 500필지 (7%)면적 90㎡ 미만
접도율: 403 / 410동 (98%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 80,437㎡(86.8%)
제1종일반주거지역: 12,263㎡(13.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 77,978㎡(84.1%)
국공유지: 8,550㎡(9.2%)
법인: 5,175㎡(5.6%)
종교단체: 540㎡(0.6%)
외국인 외국공공기관: 458㎡(0.5%)

인근 구역 시세

망우3동 427-5관리계획고시이 구역3,346만/평21건

면목3·8동 44-6관리계획 통합심의 통과0.5km4,425만/평7건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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