가로주택 면목동 10-2(A6)

조합설립인가

계획 세대수 201 · 소유자 약 116명 · 일반분양 약 44세대 (22%) · 임대 41세대 (20%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,232만/평3건

거래

3건

거래총액

12.0억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 3건: 2,232만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,405.8평

사업 개요

구역면적: 7,891.09㎡ · 약 2,387평
토지등소유자: 약 116명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60%

추진 경과

모아타운 관리계획 승인 고시 완료2023.08.10[1]
관리계획 결정(변경) 고시 완료2024.03.14[1]
조합설립인가 완료

관리계획 결정(변경) 고시(서울특별시고시 제2024-132호)의 사업추진구역 A6(면목3·8동 10-2 일대 · 고시 면적 7,891.09㎡)을 지적 필지 단위로 옮긴 참고 경계입니다. 2023 선지정의 A8이 이 구역으로 합쳐졌습니다. 도로 확폭·공원 예정지의 현재 대지까지 블록 단위로 넣고 둘레 도로는 넣지 않아 고시 면적보다 큽니다(결정도서 가구 면적 8,157.0㎡). 고시 추진계획 표에 시행자 조합·조합설립인가(2021-03-05)로 적혀 있습니다(면목동 10-2번지 가로주택정비사업). 세대수는 관리계획 기준이며 사업시행계획인가 과정에서 바뀔 수 있습니다.

공급 계획

조합원분양약 11658%
일반분양약 4422%
임대4120%

구역 분석

노후도: 10 / 10동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 68㎡ · 약 20.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 273만~411만 원중위 319만 · 평당 901만~1,359만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,670㎡(95.7%)
근린/종교: 213㎡(2.7%)
도로: 130㎡(1.6%)

세대·가구: 115세대 (공동 114 · 단독 1)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 7 / 9동 (78%)주거용 건축물
과소필지: 2 / 8필지 (25%)면적 90㎡ 미만
접도율: 9 / 9동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 8,013㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 7,870㎡(98.2%)
국공유지: 130㎡(1.6%)
법인: 13㎡(0.2%)

인근 구역 시세

면목동 10-2(A6)조합설립인가이 구역2,232만/평3건

망우3동 427-5관리계획고시0.1km3,346만/평21건면목3·8동 44-6관리계획 통합심의 통과0.5km4,425만/평7건면목7구역통합심의통과0.7km7,681만/평23건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 사업구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?