모아타운 석관동 334-69

서울특별시 성북구

모아타운 석관동 334-69

관리계획고시2023.11.23

계획 세대수(사업구역 5곳) 1,703 · 사업구역 소유자 906명 · 일반분양 약 463세대 (27%) · 임대 334세대 (20%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,832만/평▲ 1.2%직전 1년 대비 · 8건

거래

12건

거래총액

54.5억

구역 필지

689

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 3건: 2,007만/평
토지 1건: 2,133만/평
빌라 8건: 3,832만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 22,677.4평
권리산정기준일: 2022.10.27
평균 준공연도: 1984년

사업 개요

구역면적: 76,336.3㎡ · 약 23,092평
토지등소유자: 약 897명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 906명사업구역 5곳

추진 경과

석관1의3구역 가로주택 조합설립인가 완료2021.04.30
대상지선정 완료2022.10.20[1]
관리계획고시 완료2023.11.23[1]
석관1의2구역 가로주택 조합설립인가 고시 완료2024.05.30기사일 기준
관리계획 수립(안) 주민공람 완료2024.10.24[1]
관리계획 수립(안) 주민 재공람 완료2025.01.24[1]
관리계획 통합심의 통과 완료2025.02.13
관리계획 변경 승인 고시 완료2025.03.20[1]
석관1의3구역 가로주택 조합설립인가 취소 완료2025.08.25
석관1의1구역 가로주택 조합설립변경인가 완료2025.10.29
석관1의7구역 가로주택 조합설립변경인가 완료2025.12.02
관리계획 변경(안)(사업성 보정계수) 주민공람 완료2026.02.09
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
석관1의2구역 가로주택 조합설립변경인가 완료2026.04.20
석관1의7구역 가로주택 시공자 선정(한화 건설부문) 완료2026.06.20[1]
석관1의1구역 가로주택 시공자 선정(한화 건설부문) 완료2026.07.04[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 90653%
일반분양약 46327%
임대33420%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 5곳의 합계입니다(토지등소유자 906명).

대상지 내 소규모주택정비사업

석관1-3구역 가로주택정비사업 조합: 조합설립인가
석관1의7구역 가로주택정비사업조합: 조합설립인가
석관1의2구역 가로주택정비사업: 조합설립인가
석관1의8구역 가로주택정비사업조합: 조합설립인가
석관1의1구역 가로주택정비사업: 조합설립인가
A5 · 석관동 334-69 모아타운 A5구역: 추진준비 →
A3·A4 · 석관1의7구역: 시공사선정 →

구역 분석

노후도: 393 / 456동 (86%)5년 후 89% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 약 85㎡ · 약 25.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 286만~444만 원중위 312만 · 평당 946만~1,467만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 9,072㎡(12.5%)
단독주택: 39,224㎡(54%)
근린/종교: 6,259㎡(8.6%)
기타 건축물: 568㎡(0.8%)
건물 없는 땅: 5,192㎡(7.1%)
도로: 12,325㎡(17%)

세대·가구: 789세대 (공동 431 · 단독 358)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,325
근린생활시설: 37동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 261 / 417동 (63%)주거용 건축물
과소필지: 282 / 689필지 (41%)면적 90㎡ 미만
접도율: 314 / 417동 (75%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 37,781㎡(52%)
제3종일반주거지역: 34,859㎡(48%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 63,035㎡(86.8%)
국공유지: 6,302㎡(8.7%)
법인: 2,351㎡(3.2%)
종교단체: 472㎡(0.6%)
종중: 380㎡(0.5%)
외국인 외국공공기관: 100㎡(0.1%)

인근 구역 시세

석관동 334-69관리계획고시이 구역3,682만/평7건

석관동 261-22관리계획 통합심의 통과0.4km4,420만/평42건장위11-3구역시공사선정0.4km5,254만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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