모아타운 목4동 728-1

서울특별시 양천구

모아타운 목4동 728-1

관리계획고시2025.10.02

계획 세대수(사업구역 2곳) 772 · 소유자 약 531명 · 일반분양 약 153세대 (20%) · 임대 88세대 (11%)

26년 추석 현수막쌍용 · 우미 · 한화

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,643만/평▲ 19.7%직전 1년 대비 · 29건

거래

31건

거래총액

103.3억

구역 필지

130

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 29건: 4,643만/평
아파트 2건: 5,543만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역31

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

양천구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 8,205평

사업 개요

구역면적: 27,139㎡ · 약 8,210평
토지등소유자: 약 531명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%

추진 경과

대상지선정 완료2023.06.27
관리계획 통합심의 통과(제20차 소위원회, 당시 '목4동 724-1 일대' 안 52,958㎡) 완료2024.12.19
관리계획 통합심의 통과(제12차 소규모주택정비 통합심의 소위원회) 완료2025.08.18[1]
관리계획 수립 예정
관리계획고시 완료2025.10.02
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
관리계획 변경 승인 고시(사업성 보정계수) 완료2026.05.21
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 53169%
일반분양약 15320%
임대8811%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 2곳의 합계입니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

A2 · 목4동 728-1 모아타운 A2구역: 추진준비 →
A1 · 목4동 728-1 모아타운 A1구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 69 / 105동 (66%)5년 후 78% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 약 51㎡ · 약 15.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 362만~443만 원중위 400만 · 평당 1,196만~1,464만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 9,886㎡(40.8%)
아파트: 1,941㎡(8%)
단독주택: 7,496㎡(31%)
근린/종교: 1,552㎡(6.4%)
건물 없는 땅: 2,149㎡(8.9%)
도로: 1,185㎡(4.9%)

세대·가구: 514세대 (공동 469 · 단독 45)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 627
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동종교시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 57 / 102동 (56%)주거용 건축물
과소필지: 8 / 130필지 (6%)면적 90㎡ 미만
접도율: 102 / 102동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 22,762㎡(94%)
제3종일반주거지역: 1,448㎡(6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 22,627㎡(93.5%)
법인: 1,583㎡(6.5%)

인근 구역 시세

목4동 728-1관리계획고시이 구역4,773만/평26건

목2동232번지추진위원회승인0.6km4,756만/평7건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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