모아타운 등촌2동 515-44

서울특별시 강서구

모아타운 등촌2동 515-44

관리계획고시2023.11.30

소유자 약 1,054명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,904만/평▲ 16.8%직전 1년 대비 · 20건

거래

23건

거래총액

128.0억

구역 필지

218

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 3건: 2,627만/평
빌라 20건: 4,904만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역23

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강서구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 19,729.3평
권리산정기준일: 2022.06.23
평균 준공연도: 2017년

사업 개요

구역면적: 65,498.6㎡ · 약 19,813평
토지등소유자: 약 1,054명관리지역 전체 추정

추진 경과

관리계획고시 완료2023.11.30
조합설립인가(제1-3구역 가로주택) 완료2025.04.24[1]
관리계획 변경(안) 주민공람(사업성 보정계수) 완료2026.02.11
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
관리계획 변경 승인 고시(사업성 보정계수, 제2026-282호) 완료2026.05.21
사업시행인가 예정
착공 예정

대상지 내 소규모주택정비사업

등촌2동 모아타운 제1-1구역 가로주택정비사업조합: 조합설립인가
등촌2동 모아타운 제1-3구역 가로주택정비사업조합: 조합설립인가

구역 분석

노후도: 134 / 181동 (74%)5년 후 77% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 62㎡ · 약 18.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 340만~414만 원중위 376만 · 평당 1,125만~1,368만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 33,186㎡(52.3%)
아파트: 2,239㎡(3.5%)
단독주택: 14,134㎡(22.3%)
근린/종교: 2,403㎡(3.8%)
기타 건축물: 1,062㎡(1.7%)
건물 없는 땅: 2,971㎡(4.7%)
도로: 7,439㎡(11.7%)

세대·가구: 1,026세대 (공동 936 · 단독 90)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,250
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 122 / 172동 (71%)주거용 건축물
과소필지: 14 / 218필지 (6%)면적 90㎡ 미만
접도율: 153 / 172동 (89%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 50,275㎡(79.3%)
제2종일반주거지역: 13,159㎡(20.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 55,344㎡(87.2%)
국공유지: 6,708㎡(10.6%)
법인: 1,215㎡(1.9%)
외국인 외국공공기관: 166㎡(0.3%)

인근 구역 시세

등촌2동 515-44관리계획고시이 구역4,717만/평20건

등촌2동 모아타운 제1-1구역조합설립인가0.1km3,767만/평5건등촌2동 520-3관리계획고시0.2km4,994만/평26건 등촌동 520-3조합설립인가0.2km4,348만/평11건화곡동 1130-7사업시행계획(안) 통합심의 수정가결(2026년 제11차 소규모주택정비 통합심의 소위원회)0.6km1,589만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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