모아타운 둔촌동 77-41

서울특별시 강동구

모아타운 둔촌동 77-41

관리계획고시2023.12.28

계획 세대수(사업구역 2곳) 1,165 · 사업구역 소유자 563명 · 일반분양 약 342세대 (29%) · 임대 260세대 (22%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.06억/평▲ 30.6%직전 1년 대비 · 47건

거래

49건

거래총액

396.0억

구역 필지

364

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 47건: 1.06억/평
상가 2건: 3,116만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역49

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강동구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 19,663.9평
권리산정기준일: 2022.11.02

사업 개요

구역면적: 65,326.84㎡ · 약 19,761평
토지등소유자: 약 966명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 563명사업구역 2곳

추진 경과

관리계획고시 완료2023.12.28[1]
조합설립인가(3구역) 완료2025.08.11
조합설립인가(1구역) 완료2026.03.13
조합설립인가(2구역) 완료2026.04.28
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 56348%
일반분양약 34229%
임대26022%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 2곳의 합계입니다(토지등소유자 563명 · 기존 1,026호). 자율정비구역 등 사업이 정해지지 않은 땅(약 16,190㎡, 관리지역의 25%)은 포함되지 않습니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

A-2 · 둔촌동 77-41 모아타운 A-2구역: 조합설립인가 →

구역 분석

노후도: 217 / 287동 (76%)5년 후 82% · 10년 후 90%
평균 대지지분: 약 68㎡ · 약 20.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 415만~562만 원중위 495만 · 평당 1,370만~1,859만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 16,312㎡(26.6%)
아파트: 876㎡(1.4%)
단독주택: 23,645㎡(38.6%)
근린/종교: 7,962㎡(13%)
기타 건축물: 563㎡(0.9%)
건물 없는 땅: 2,694㎡(4.4%)
도로: 9,262㎡(15.1%)

세대·가구: 906세대 (공동 715 · 단독 191)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,202
근린생활시설: 34동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 161 / 251동 (64%)주거용 건축물
과소필지: 37 / 364필지 (10%)면적 90㎡ 미만
접도율: 250 / 251동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 61,315㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 51,790㎡(84.5%)
국공유지: 4,733㎡(7.7%)
법인: 4,180㎡(6.8%)
종중: 486㎡(0.8%)
외국인 외국공공기관: 127㎡(0.2%)

인근 구역 시세

둔촌동 77-41관리계획고시이 구역1.03억/평41건

둔촌2동모아주택1구역조합설립인가0.0km1.05억/평18건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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