신용산역북측2구역

서울특별시 용산구

신용산역북측2구역

사업시행인가2020.12.10

계획 세대수 340 · 소유자 약 95명 · 일반분양 약 219세대 (64%) · 임대 26세대 (8%)

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구역 필지

119

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토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2026.12.31까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 22,324.8㎡ · 약 6,753평
토지등소유자: 약 95명
건축 계획: 용적률 400% · 건폐율 60% · 지상 33층·지하 7층 · 높이 80m
설계사: 시아플랜건축

추진 경과

정비구역지정 완료2015.07.09[1]
추진위원회승인 완료2017.10.17
조합설립인가 완료2018.07.06
사업시행인가 완료2020.12.10
사업시행계획 변경인가(용산구 고시 제2023-51호) 완료2023.04.07[1]
사업시행계획 변경인가(용산구 고시 제2023-95호) 완료2023.06.08
사업시행계획 변경인가(용산구 고시 제2023-125호) 완료2023.08.03
정비계획 경미한 변경 완료2023.11.10
사업시행계획 변경인가(용산구 고시 제2024-35호) 완료2024.03.22
사업시행계획 변경인가(용산구 고시 제2025-158호) 완료2025.10.29
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 새창로 213-17 (한강로2가,성광빌딩)
전화: 02-795-2002

공급 계획

조합원분양약 9528%
일반분양약 21964%
임대268%

전용면적분양임대

40~50㎡-26세대

60~85㎡212세대-

85㎡~102세대-

계314세대26세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 46 / 46동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 235㎡ · 약 71.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 833만~2,667만 원중위 1,334만 · 평당 2,754만~8,817만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 1,469㎡(6.6%)
근린/종교: 8,876㎡(40.1%)
기타 건축물: 655㎡(3%)
건물 없는 땅: 3,562㎡(16.1%)
도로: 7,577㎡(34.2%)

세대·가구: 31세대 (공동 24 · 단독 7)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 32
근린생활시설: 35동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 4 / 9동 (44%)주거용 건축물
과소필지: 72 / 119필지 (61%)면적 90㎡ 미만
접도율: 6 / 9동 (67%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 9,648㎡(43.6%)
일반상업지역: 8,725㎡(39.4%)
제2종일반주거지역: 2,535㎡(11.4%)
제3종일반주거지역: 1,232㎡(5.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 9,117㎡(41.2%)
국공유지: 8,362㎡(37.8%)
법인: 4,661㎡(21.1%)

인근 구역 시세

신용산역북측2구역사업시행인가이 구역—

효창공원앞지구지정 확정0.9km1.14억/평14건 원효로1가 역세권(원효로1가 17-60)(행위제한)정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람(정정, 용산구 공고 제2026-1112호)1.1km1.76억/평22건 (가) 원효로3가 1구역연번부여1.1km1.48억/평5건 신창동 29-1후보지선정1.2km1.37억/평3건 효창공원앞역 북측후보지선정1.2km8,125만/평53건 남영역세권(청파동3가 118-133)추진준비1.4km1.22억/평12건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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