제기4구역

서울특별시 동대문구

제기4구역

착공2026.07.30

시공사 현대건설 · 계획 세대수 909 · 조합원 약 388명 · 일반분양 362세대 (40%) · 임대 156세대 (17%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,922만/평6건

거래

8건

거래총액

64.1억

구역 필지

107

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구24,512만/평공시지가4.6배

토지62,922만/평공시지가7.3배

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 33,486㎡ · 약 10,130평
조합원: 약 388명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 30% · 지상 25층·지하 2층
시공사: 현대건설뉴스 근거
총공사비(20'): 약 1,589억원

추진 경과

정비구역지정 완료2005.12.29
추진위원회승인 완료2014.06.30
조합설립인가 완료2016.05.16
정비계획변경결정 완료2017.04.20[1]
사업시행인가 완료2019.03.07
시공사선정 완료2020.05기사일 기준[1]
관리처분인가 완료2022.08.25[1]
정비계획 경미한 변경(동대문구 고시 제2024-51호) 완료2024.04.18
사업시행계획 변경인가(동대문구 고시 제2024-83호) 완료2024.06.20
특별건축구역 재지정 완료2024.07.18
철거신고 완료2024.12.27
사업시행계획 변경인가(동대문구 고시 제2025-93호) 완료2025.06.12
정비계획 경미한 변경(동대문구 고시 제2025-204호) 완료2025.12.04
사업시행계획변경인가 완료2026.03.19[1]
착공 완료2026.07.30[1]

조합 정보

주소: 서울특별시 동대문구 홍릉로 86 (청량리동)
전화: 02-966-9000

공사비는 매일경제 「공사비 9200억 갈현1구역…`재개발 대어` 낚은 롯데건설」(2020.05.24) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양38843%
일반분양36240%
임대15617%
보류지30%

전용면적분양임대

~40㎡-59세대

40~50㎡-81세대

50㎡~-16세대

~60㎡625세대-

60~85㎡128세대-

계753세대156세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 96 / 96동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 86㎡ · 약 26.0평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 285만~364만 원중위 311만 · 평당 941만~1,203만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 6,812㎡(20.3%)
건물 없는 땅: 22,079㎡(65.9%)
도로: 4,595㎡(13.7%)

세대·가구: 1세대 (공동 0 · 단독 1)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 111
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 0 / 111동 (0%)주거용 건축물
과소필지: 74 / 107필지 (69%)면적 90㎡ 미만
접도율: 107 / 111동 (96%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 30,234㎡(90.3%)
제3종일반주거지역: 3,252㎡(9.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 30,060㎡(89.8%)
법인: 1,957㎡(5.8%)
국공유지: 1,406㎡(4.2%)
외국인 외국공공기관: 63㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

토지: 29위/ 72구역

동대문구 22위 · 청량리6구역 동대문구 36위 · 이문4구역

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인근 구역 시세

제기4구역착공이 구역2,922만/평6건

청량리6구역사업시행인가0.5km4,026만/평4건

토지 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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