자양5구역

재정비촉진계획 결정 고시2018.01.18

계획 세대수 999 · 소유자 약 67명 · 일반분양 약 603세대 (60%) · 임대 329세대 (33%)

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

광진구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 26,017.2㎡ · 약 7,870평
토지등소유자: 약 67명
건축 계획: 용적률 566% · 건폐율 60% · 높이 150m

추진 경과

재정비촉진계획 결정 고시 완료2018.01.18[1]
재정비촉진계획 변경 제안서 접수 완료2024.10.31
촉진계획 변경(안) 수정가결(도시재정비위원회) 완료2025.11.27[1]
재정비촉진계획 변경(광진구 공고 제2026-104호) 완료2026.01.22
재정비촉진계획 변경 결정 고시(자양5 촉진구역 변경·자양13 존치관리구역 지정) 완료2026.02.26[1]
재정비촉진계획 변경(2026.08) 완료2026.08.06
재정비촉진계획 결정(변경)(안) 공청회 개최 공고(광진구 공고 제2026-1105호) 완료2026.08.27
환경영향평가서(초안) 공람 및 주민설명회 개최 공고(광진구 공고 제2026-1378호) 완료2026.10.28
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

서울특별시고시 제2026-102호(2026-02-26) 구의·자양 재정비촉진계획(자양5촉진구역) 결정(변경) 결정도(변경)로 경계를 갱신했습니다(자양5 촉진구역 55,151→26,017.2㎡, 자양13 존치관리구역 분리). 결정도를 자체 지적(202608)에 정합해 포함 24필지와 자양동 680-81 중 구역선 안쪽 부분만 표시하고, 그 부분 편입 원필지(680-81)의 전체 거래·순위는 집계하지 않습니다(지도 경계 25,936㎡, 공식 대비 −0.31%).

공급 계획

조합원분양약 677%
일반분양약 60360%
임대32933%

전용면적분양임대

60~85㎡366세대197세대

60㎡ 이하133세대132세대

85㎡ 초과171세대-

계670세대329세대

구역 분석

노후도: 28 / 29동 (97%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 388㎡ · 약 117.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 736만~1,203만 원중위 840만 · 평당 2,434만~3,977만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,968㎡(13.1%)
단독주택: 1,559㎡(6.9%)
근린/종교: 2,304㎡(10.2%)
기타 건축물: 15,187㎡(67.1%)
건물 없는 땅: 354㎡(1.6%)
도로: 252㎡(1.1%)

세대·가구: 59세대 (공동 49 · 단독 10)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 73
근린생활시설: 6동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 10동
지하층 보유: 13 / 13동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 24필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 4 / 13동 (31%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 22,623㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

국공유지: 14,855㎡(65.7%)
법인: 5,255㎡(23.2%)
개인: 2,512㎡(11.1%)

인근 구역 시세

자양5구역재정비촉진계획 결정 고시이 구역—

자양동 663관리계획 수립 중0.3km9,285만/평11건 자양1동 655권리산정기준일 고시0.4km8,722만/평33건 한강자양주택건설사업계획승인0.4km1.04억/평12건 자양2동 649 모아타운 A1구역조합설립인가0.5km1.68억/평19건 구의3동 587-58 모아타운 A-1구역추진준비0.5km1.05억/평19건 자양동 646(A4)조합설립인가0.5km1.03억/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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