재건축 봉천1-1구역

서울특별시 관악구

재건축 봉천1-1구역

사업시행인가2025.05.14

시공사 롯데건설 · 계획 세대수 807 · 소유자 약 427명 · 일반분양 약 330세대 (41%) · 임대 50세대 (6%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,255만/평2건

거래

6건

거래총액

37.9억

구역 필지

262

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구22,255만/평공시지가1.9배

빌라·다세대26,476만/평공주가2.8배

아파트2-공주가1.8배

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 35,613.8㎡ · 약 10,773평
토지등소유자: 약 427명
기존 가구수: 471가구
건축 계획: 용적률 268.27% · 건폐율 21% · 지상 28층·지하 7층 · 높이 85.84m
시공사: 롯데건설
총공사비(22'): 2,416억원
시행 방식: 민간

추진 경과

추진위원회승인 완료2007.12.17
정비구역지정 완료2009.11.26[1]
조합설립인가(재인가) 완료2019.11.13[1]
사업대행자 지정 완료2021.11.11기사일 기준
시공사선정 완료2022.04.17[1]
정비계획 및 정비구역 변경 결정(서울시고시 제2022-362호) 완료2022.08.26
건축심의 완료2023.07.25
사업시행인가 완료2025.05.14
사업시행계획인가 정정 고시 완료2025.05.19
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 관악구 당곡길 74 (봉천동)
전화: 02-876-7447

공사비는 하우징헤럴드 「봉천1-1구역 재건축, 시공자로 롯데건설 선정」(2022.04.18) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 42753%
일반분양약 33041%
임대506%

전용면적분양임대

49A33세대14세대

59A147세대23세대

84A305세대13세대

59B56세대-

79A52세대-

84B95세대-

101A48세대-

108A1세대-

130A3세대-

계740세대50세대

구역 분석

노후도: 110 / 125동 (88%)5년 후 90% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 83㎡ · 약 25.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 364만~678만 원중위 391만 · 평당 1,202만~2,240만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,878㎡(10.9%)
아파트: 5,976㎡(16.8%)
단독주택: 14,637㎡(41.1%)
근린/종교: 2,674㎡(7.5%)
건물 없는 땅: 2,138㎡(6%)
도로: 6,295㎡(17.7%)

세대·가구: 367세대 (공동 265 · 단독 102)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 447
근린생활시설: 15동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 77 / 114동 (68%)주거용 건축물
과소필지: 124 / 262필지 (47%)면적 90㎡ 미만
접도율: 63 / 113동 (56%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 33,689㎡(94.6%)
제2종일반주거지역: 1,909㎡(5.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 31,213㎡(87.7%)
국공유지: 4,098㎡(11.5%)
외국인 외국공공기관: 287㎡(0.8%)

인근 구역 시세

봉천1-1구역사업시행인가이 구역6,476만/평2건

상도15구역시공사선정0.7km8,175만/평142건보라매역지구단위계획구역 지정0.7km5,801만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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