재건축 봉천1-1구역

서울특별시 관악구

재건축 봉천1-1구역

사업시행인가2025.05.14

시공사 롯데건설 · 총 세대수 714 · 조합원 343명 · 일반분양 318세대 (45%) · 임대 53세대 (7%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,277만/평▼ 23%직전 1년 대비 · 3건

거래

5건

거래총액

32.6억

구역 필지

262

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구22,255만/평1.9배

빌라·다세대3└ 대지지분 기준4,277만/평-

실거래 내역5

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 34,142㎡ · 약 10,328평
토지등소유자: 422명
기존 가구수: 471가구
건축 계획: 용적률 279% · 건폐율 23% · 지상 28층·지하 3층
시공사: 롯데건설
시행 방식: 민간

추진 경과

추진위원회 완료2007.12.17
구역지정 완료2009.11.26
조합설립인가 완료2019.11.13
시공사선정 완료2022.04.17
건축심의 완료2023.07.25
사업시행인가 완료2025.05.14
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 관악구 당곡길 74 (봉천동)
전화: 02-876-7447

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양34348%
일반분양31845%
임대537%

전용면적분양임대

50㎡~-53세대

~60㎡227세대-

60~85㎡350세대-

85㎡~84세대-

계661세대53세대

구역 분석

노후도: 110 / 125동 (88%)5년 후 90% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 81㎡ · 약 24.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 124 / 262필지 (47%)면적 90㎡ 미만
접도율: 63 / 114동 (55%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 77 / 114동 (68%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 265세대 · 단독 182가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 13,729㎡(38.6%)
공동주택: 10,607㎡(29.8%)
도로: 6,298㎡(17.7%)
상업·업무: 2,309㎡(6.5%)
나지·기타주거: 1,692㎡(4.8%)
주상복합: 774㎡(2.2%)
기타: 189㎡(0.5%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 33,689㎡(94.6%)
제2종일반주거지역: 1,909㎡(5.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 31,213㎡(87.7%)
국공유지: 4,098㎡(11.5%)
외국인 외국공공기관: 287㎡(0.8%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 388위/ 652구역

관악구 116위 · 봉천14구역 관악구 132위 · 봉천4-1-3구역 관악구 177위 · 신림1구역

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인근 구역 시세

봉천1-1구역사업시행인가이 구역—

상도15구역시공사선정0.7km3,148만/평6건 상도14구역사업시행자지정1.0km2,998만/평5건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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