재건축 반포미도1차아파트

서울특별시 서초구

재건축 반포미도1차아파트

통합심의통과2026.06.18

계획 세대수 1,743 · 소유자 약 1,260명 · 추정비례율 97.22%

거래

5건

거래총액

201.6억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 5건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트5-공주가1.5배

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 76,527㎡ · 약 23,149평
토지등소유자: 약 1,260명
기존 가구수: 1,260가구
건축 계획: 용적률 299.99% · 건폐율 38.45% · 지상 49층 · 높이 169.9m
설계사: 희림건축
총공사비(24'): 9,169억원
추정비례율: 97.22%
시행 방식: 민간

추진 경과

안전진단 완료2017.12.15
정비구역 지정(안) 수정가결(2023년 제6차 도시계획위원회 수권분과) 완료2023.12.13[1]
정비구역지정 완료2024.04.25[1]
추진위원회승인 완료2025.01.24[1]
조합설립인가 완료2025.09.30[1]
환경영향평가서(초안) 공람 완료2026.02.19
통합심의통과 완료2026.06.18
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서초구 고무래로8길 10 (반포동,영원빌딩)
전화: 02-599-8488

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 1,743세대

분담금 추산

추정비례율: 97.22%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 16.70억
전용 74㎡: 19.20억
전용 84㎡: 21.00억
전용 99㎡: 23.70억
전용 114㎡: 26.60억
전용 130㎡: 29.40억
전용 157㎡: 34.10억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 10 / 10동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 61㎡ · 약 18.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 2,243만 원평당 7,415만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 75,777㎡(100%)

세대·가구: 1,260세대 (공동 1,260 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동판매시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 8 / 8동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 8 / 8동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 75,777㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 75,777㎡(100%)

인근 구역 시세

반포미도1차아파트통합심의통과이 구역—

서초동 1506-6권리산정기준일 고시(서울특별시고시 제2025-389호, 기준일 2025-06-18)1.5km1.37억/평37건 서초동 1506-6 모아타운 3구역추진준비1.5km1.29억/평25건 서초동 1506-6 모아타운 2구역추진준비1.6km1.46억/평10건 (가) 서초3동2추진준비1.6km6,949만/평26건 (가) 논현1동추진준비2.0km7,136만/평114건 (가) 서초동 1487추진준비2.1km9,103만/평45건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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