도심공공복합 (가) 논현1동

서울특별시 강남구

도심공공복합 (가) 논현1동

추진준비

소유자 약 2,593명

공식 발표 전 추진준비 구역입니다.구청 공고, 추진위 공개자료, 제보를 바탕으로 표시한 구역으로, 사업 추진 여부와 일정은 확정되지 않았으며 경계가 달라질 수 있습니다.2026년 공모 미선정 추정공모 신청 근거는 확인되나, 2026년 9월 30일 발표된 신규 후보지 선정 명단에는 포함되지 않았습니다. 개별 심사 결과는 공식 확인되지 않았습니다.국토부 선정 발표

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,136만/평▲ 7.7%직전 1년 대비 · 114건

거래

130건

거래총액

916.6억

구역 필지

668

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

상업 5건: 1.11억/평
빌라 114건: 7,136만/평
아파트 10건: 1.02억/평(추정)
상가 1건: 4,012만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역130

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

강남구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 57,676.5평
평균 준공연도: 2008년

사업 개요

구역면적: 190,667㎡ · 약 57,677평 (근사)
토지등소유자: 약 2,593명

추진 경과

도심공공주택복합사업 후보지 공모 응모 완료2026.05[1]
추진준비위원회 사례발표회 완료2026.06.28[1]
민간도심복합사업 시범사업지 공모 제안 완료2026.08.05기사일 기준[1]

구역 분석

노후도: 484 / 601동 (81%)5년 후 85% · 10년 후 90%
평균 대지지분: 약 74㎡ · 약 22.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 833만~1,250만 원중위 942만 · 평당 2,753만~4,132만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 50,267㎡(29.1%)
아파트: 3,936㎡(2.3%)
단독주택: 66,207㎡(38.3%)
근린/종교: 29,116㎡(16.9%)
기타 건축물: 1,180㎡(0.7%)
건물 없는 땅: 6,295㎡(3.6%)
도로: 15,712㎡(9.1%)

세대·가구: 2,490세대 (공동 2,172 · 단독 318)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 4,336
근린생활시설: 130동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 381 / 467동 (82%)주거용 건축물
과소필지: 20 / 668필지 (3%)면적 90㎡ 미만
접도율: 466 / 467동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 128,292㎡(74.3%)
제1종일반주거지역: 40,111㎡(23.2%)
제3종일반주거지역: 2,431㎡(1.4%)
일반상업지역: 1,880㎡(1.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 139,080㎡(80.5%)
법인: 18,297㎡(10.6%)
국공유지: 13,994㎡(8.1%)
외국인 외국공공기관: 1,129㎡(0.7%)
종교단체: 213㎡(0.1%)

인근 구역 시세

(가) 논현1동추진준비이 구역7,136만/평114건

서초동 1506-6권리산정기준일 고시(서울특별시고시 제2025-389호, 기준일 2025-06-18)3.1km1.37억/평37건 서초동 1506-6 모아타운 3구역추진준비3.1km1.29억/평25건 삼성동 84대상지선정3.1km8,444만/평13건 양재동 6추진준비3.1km5,614만/평6건 한남5구역사업시행인가3.2km3.5억/평27건 서초동 1506-6 모아타운 2구역추진준비3.2km1.46억/평10건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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