재건축 방배신삼호아파트

서울특별시 서초구

재건축 방배신삼호아파트

시공사선정2026.06.13

시공사 삼성물산 · 단지명(예정) 래미안 르페리움 · 계획 세대수 920 · 소유자 약 482명 · 일반분양 약 303세대 (33%) · 임대 135세대 (15%) · 추정비례율 92.67%

거래

6건

거래총액

205.8억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 5건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트5-공주가1.4배

상가·사무실1--

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 44,106㎡ · 약 13,342평
토지등소유자: 약 482명
기존 가구수: 481가구
건축 계획: 용적률 299.99% · 건폐율 50% · 지상 41층 · 높이 140m
단지명(예정): 래미안 르페리움
시공사: 삼성물산뉴스 근거
설계사: 건원건축
총공사비(26'): 약 6,538억원
평당 공사비(26'): 약 949만원
추정비례율: 92.67%
시행 방식: 민간

추진 경과

추진위원회승인 완료2004.05.14
안전진단 완료2012.02.13
정비구역지정 완료2016.09.08[1]
조합설립인가 완료2019.03.15
정비계획 경미한 변경 완료2024.12.26
시공사선정 완료2026.06.13[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서초구 방배로 270 (방배동,방배삼호아파트)
전화: 02-532-1045

단지명(예정)은 불교방송 「삼성물산, 방배신삼호 재건축 시공사 선정...단지명 '래미안 르페리움'」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 하우징헤럴드 「방배신삼호 재건축, 시공자로 삼성물산 선정」(2026.06.16) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 48252%
일반분양약 30333%
임대13515%

전용면적계획 세대수

~60㎡227세대

60~85㎡330세대

85㎡~363세대

계920세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

분담금 추산

추정비례율: 92.67%
일반분양가(3.3㎡): 7,000만원
공사비(3.3㎡): 793.8만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%714.4만	−5%754.1만	기준793.8만	+5%833.5만	+10%873.2만
+10%7,700만	100.71	98.93	97.15	95.37	93.59
+5%7,350만	98.49	96.71	94.93	93.15	91.37
기준7,000만	96.23	94.45	92.67	90.89	89.11
−5%6,650만	94.06	92.28	90.50	88.72	86.94
−10%6,300만	91.84	90.06	88.28	86.50	84.72

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 7 / 7동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 92㎡ · 약 27.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 2,241만 원평당 7,408만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 43,467㎡(98.6%)
아파트: 635㎡(1.4%)

세대·가구: 481세대 (공동 481 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
기타 건축물: 1동판매시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 6 / 6동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 2필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 6 / 6동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 44,102㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 44,102㎡(100%)

인근 구역 시세

방배신삼호아파트시공사선정이 구역—

(가) 방배16연번부여0.6km1.11억/평39건 동작동 102-8권리산정기준일 고시0.7km5,180만/평9건 이수역 동측후보지선정0.9km1.27억/평4건 (가) 사당23구역연번부여1.1km5,410만/평31건 (가) 방배동 858-1 (2)추진준비1.1km6,903만/평13건 사당19후보지선정1.1km6,887만/평19건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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