모아타운 동작동 102-8

서울특별시 동작구

모아타운 동작동 102-8

권리산정기준일 고시2025.07.10

소유자 약 332명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,180만/평▲ 30.5%직전 1년 대비 · 9건

거래

9건

거래총액

53.5억

구역 필지

52

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 9건: 5,180만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역9

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.09.01까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 6,485.6평

사업 개요

구역면적: 21,211㎡ · 약 6,416평
토지등소유자: 약 332명관리지역 전체 추정
권리산정기준일: 2025.03.20

추진 경과

전문가 사전자문 통과(주민제안, '25년 제9차) 완료2025.06.19
권리산정기준일 고시 완료2025.07.10[1]
대상지선정 예정
관리계획 수립 예정
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

필지 5개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

노후도: 27 / 44동 (61%)5년 후 70% · 10년 후 84%
평균 대지지분: 약 64㎡ · 약 19.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 429만~489만 원중위 475만 · 평당 1,417만~1,615만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 16,020㎡(84%)
단독주택: 376㎡(2%)
근린/종교: 374㎡(2%)
기타 건축물: 496㎡(2.6%)
건물 없는 땅: 1,484㎡(7.8%)
도로: 330㎡(1.7%)

세대·가구: 325세대 (공동 324 · 단독 1)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 37 / 41동 (90%)주거용 건축물
과소필지: 4 / 52필지 (8%)면적 90㎡ 미만
접도율: 40 / 41동 (98%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 10,532㎡(55.2%)
제2종일반주거지역: 6,062㎡(31.8%)
제3종일반주거지역: 2,486㎡(13%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 17,947㎡(94.1%)
종교단체: 738㎡(3.9%)
국공유지: 395㎡(2.1%)

인근 구역 시세

동작동 102-8권리산정기준일 고시이 구역5,180만/평9건

(가) 방배16연번부여0.5km1.11억/평39건 (가) 사당23구역연번부여0.5km5,410만/평31건 사당17구역조합설립인가0.6km1.03억/평9건 사당19후보지선정0.8km6,887만/평19건 이수역 동측후보지선정0.9km1.27억/평4건 사당동 161-55(이수역)조합설립인가1.2km6,904만/평54건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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