지역주택조합 사당동 161-55(이수역)

서울특별시 동작구

지역주택조합 사당동 161-55(이수역)

조합설립인가2025.10

계획 세대수 944 · 임대 91세대 (10%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,203만/평▲ 11.4%직전 1년 대비 · 34건

거래

66건

거래총액

1032.1억

구역 필지

249

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 29건: 6,000만/평
상업 2건: 7,399만/평
빌라 34건: 6,203만/평
상가 1건: 5,415만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역66

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 13,256.7평
평균 준공연도: 1988년

사업 개요

구역면적: 45,586㎡ · 약 13,790평
건축 계획: 용적률 268.26% · 건폐율 27.29% · 지상 26층·지하 3층

추진 경과

지구단위계획구역 지정 완료2023.05.04
건축심의 통과(제19차 건축위원회) 완료2024.12.03
조합설립인가 완료2025.10게시일 기준
사업계획승인 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동작구 사당로23나길 32 (사당동)
전화: 02-3482-8691

공급 계획

계획 세대수: 944세대
분양: 853세대
임대: 91세대

전용면적분양임대

50㎡~-91세대

~60㎡196세대-

60~85㎡609세대-

85㎡~48세대-

계853세대91세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 178 / 224동 (79%)5년 후 83% · 10년 후 87%
공시지가: ㎡당 417만~657만 원중위 468만 · 평당 1,377만~2,171만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,172㎡(16.8%)
단독주택: 25,204㎡(68.7%)
근린/종교: 2,934㎡(8%)
기타 건축물: 136㎡(0.4%)
건물 없는 땅: 1,722㎡(4.7%)
도로: 515㎡(1.4%)

세대·가구: 447세대 (공동 262 · 단독 185)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 865
근린생활시설: 10동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 195 / 212동 (92%)주거용 건축물
과소필지: 19 / 249필지 (8%)면적 90㎡ 미만
접도율: 181 / 212동 (85%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 20,594㎡(56.1%)
제2종일반주거지역: 16,089㎡(43.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 26,327㎡(71.8%)
기타단체: 8,225㎡(22.4%)
법인: 1,589㎡(4.3%)
국공유지: 542㎡(1.5%)

인근 구역 시세

사당동 161-55(이수역)조합설립인가이 구역6,904만/평54건

사당19후보지선정0.5km6,887만/평19건 사당21후보지선정0.6km1.19억/평97건 사당17구역조합설립인가0.6km1.03억/평9건 사당15후보지선정0.7km1.03억/평44건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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