신통 사당17구역

서울특별시 동작구

신통 사당17구역

조합설립인가2026.08.21

계획 세대수 856 · 조합원 402명 · 일반분양 313세대 (37%) · 임대 141세대 (16%) · 추정비례율 108.72%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.02억/평▲ 34.5%직전 1년 대비 · 11건

거래

18건

거래총액

163.0억

구역 필지

326

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 11건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구63,604만/평공시지가2.8배

빌라·다세대111.02억/평공주가4배

상가·사무실14,097만/평(추정)-

실거래 내역18

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 44,072.7㎡ · 약 13,332평
토지등소유자: 약 409명
기존 가구수: 394가구
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 23층 · 높이 해발 103m 이하
총공사비(26'): 3,958억원
평당 공사비(26'): 850만원
추정비례율: 108.72%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2024.10.07
후보지선정 완료2024.10.21
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제14차 도시계획위원회 수권분과) 완료2025.12.24
추진위원회승인 완료2026.01.08
정비구역지정 완료2026.01.22
조합설립인가 완료2026.08.21
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동작구 동작대로29나길 35 (사당동)
전화: 02-6952-5691

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양40247%
일반분양31337%
임대14116%

전용면적분양임대

60㎡ 이하368세대131세대

60㎡ 초과 85㎡ 이하302세대10세대

85㎡ 초과45세대0세대

계715세대141세대

분담금 추산

추정비례율: 108.72%
일반분양가(3.3㎡): 4,600만원
공사비(3.3㎡): 850만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%765만	−5%807.5만	기준850만	+5%892.5만	+10%935만
+10%5,060만	145.62	139.71	133.88	128.17	122.26
+5%4,830만	133.04	127.13	121.30	115.59	109.68
기준4,600만	120.46	114.55	108.72	103.01	97.10
−5%4,370만	107.87	101.97	96.14	90.43	84.52
−10%4,140만	95.29	89.38	83.56	77.85	71.94

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 194 / 217동 (89%)5년 후 91% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 110㎡ · 약 33.3평구역면적 ÷ 조합원 수
공시지가: ㎡당 385만~476만 원중위 429만 · 평당 1,274만~1,572만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5,474㎡(11.4%)
단독주택: 24,391㎡(50.7%)
근린/종교: 1,205㎡(2.5%)
건물 없는 땅: 760㎡(1.6%)
도로: 16,322㎡(33.9%)

세대·가구: 384세대 (공동 197 · 단독 187)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 620
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동종교시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 185 / 208동 (89%)주거용 건축물
과소필지: 105 / 326필지 (32%)면적 90㎡ 미만
접도율: 195 / 208동 (94%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 29,135㎡(60.5%)
제1종일반주거지역: 18,722㎡(38.9%)
제3종일반주거지역: 295㎡(0.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 37,847㎡(78.6%)
국공유지: 9,306㎡(19.3%)
종교단체: 909㎡(1.9%)
기타단체: 90㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 97위/ 264구역
빌라·다세대: 97위/ 1002구역

동작구 4위 · 본동 402-1 동작구 15위 · 노량진1구역 동작구 25위 · 사당동 161-55(이수역)

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인근 구역 시세

사당17구역조합설립인가이 구역1.03억/평9건

사당19후보지선정0.4km6,887만/평19건 사당동 161-55(이수역)조합설립인가0.6km6,904만/평54건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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