영등포1-11구역

서울특별시 영등포구

영등포1-11구역

사업시행인가2025.05.14

시공사 대우건설 · 단지명(예정) 영등포 써밋 드씨엘 · 계획 세대수 818 · 소유자 약 166명 · 일반분양 약 481세대 (59%) · 임대 171세대 (21%) · 추정비례율 111.9%

거래

22건

거래총액

173.5억

구역 필지

104

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상가·사무실 12건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트10-공주가4.8배

상가·사무실1212.3억/평(추정)-

실거래 내역22

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 17,392㎡ · 약 5,261평
토지등소유자: 약 166명
건축 계획: 용적률 770% · 건폐율 55% · 지상 39층·지하 7층 · 높이 130m
단지명(예정): 영등포 써밋 드씨엘
시공사: 대우건설뉴스 근거
설계사: 삼하건축
총공사비(24'): 5,102억원
평당 공사비(24'): 1,020만원
추정비례율: 111.9%

추진 경과

정비구역지정(영등포1 도시환경정비구역) 완료2005.12.22
추진위원회승인 완료2010.02.17
조합설립인가 완료2020.11.26
건축심의 완료2024.04.30[1]
재정비촉진계획 변경 완료2024.08.29
시공사선정(대우건설) 완료2024.12.14[1]
사업시행인가 완료2025.05.14
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 영등포구 영중로 22 (영등포동3가,남서울빌딩)
전화: 02-2637-4518

단지명(예정)은 위클리한국주택경제신문 「영등포1-11구역, 재개발 사업시행인가 받았다 (위클리한국주택경제신문)」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 총공사비는 머니투데이 「대우건설, 5100억 규모 '영등포1-11 재개발' 시공사로 선정」(2024.12.16) 기재 값, 평당 공사비는 위클리한국주택경제신문 「3.3㎡당 공사비 1,020만원 영등포1-11, 대우건설 선정 가닥?」(2024.10.25) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 16620%
일반분양약 48159%
임대17121%

전용면적분양임대

14A2세대0세대

24A4세대0세대

39A18세대42세대

39B12세대0세대

39C12세대0세대

59A127세대81세대

59B66세대0세대

84A72세대48세대

84B64세대0세대

84C33세대0세대

84D67세대0세대

84E64세대0세대

109A34세대0세대

109B34세대0세대

125A34세대0세대

149A2세대0세대

149B1세대0세대

149C1세대0세대

계647세대171세대

분담금 추산

추정비례율: 111.9%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 4.80억
전용 84㎡: 6.40억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 55 / 61동 (90%)5년 후 95% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 105㎡ · 약 31.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 691만~2,169만 원중위 921만 · 평당 2,284만~7,170만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 145㎡(0.8%)
아파트: 1,491㎡(8.6%)
단독주택: 1,852㎡(10.7%)
근린/종교: 6,731㎡(38.8%)
기타 건축물: 824㎡(4.8%)
건물 없는 땅: 3,186㎡(18.4%)
도로: 3,106㎡(17.9%)

세대·가구: 81세대 (공동 67 · 단독 14)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 252
근린생활시설: 57동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 4 / 18동 (22%)주거용 건축물
과소필지: 45 / 104필지 (43%)면적 90㎡ 미만
접도율: 17 / 18동 (94%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 15,426㎡(89%)
준주거지역: 1,909㎡(11%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 9,381㎡(54.1%)
법인: 4,738㎡(27.3%)
국공유지: 3,116㎡(18%)
외국인 외국공공기관: 99㎡(0.6%)

인근 구역 시세

영등포1-11구역사업시행인가이 구역—

영등포역 인근주민대표회의 구성승인0.9km1.05억/평31건 신길역세권통합심의통과1.1km9,291만/평16건 도림1구역주민대표회의·LH 사업시행약정 체결1.2km7,865만/평38건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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