공공재개발 도림1구역

서울특별시 영등포구

공공재개발 도림1구역

주민대표회의·LH 사업시행약정 체결2026.08.05

계획 세대수 2,500 · 소유자 약 1,037명 · 일반분양 약 837세대 (33%) · 임대 626세대 (25%) · 추정비례율 118.61%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,732만/평▲ 31.6%직전 1년 대비 · 39건

거래

53건

거래총액

365.4억

구역 필지

785

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 39건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구133,256만/평공시지가2.6배

빌라·다세대397,732만/평공주가3.7배

상가·사무실14,776만/평(추정)-

실거래 내역53

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 106,985㎡ · 약 32,363평
토지등소유자: 약 1,037명
기존 가구수: 1,166가구
건축 계획: 용적률 271% · 건폐율 50% · 지상 45층 · 높이 150m
추정비례율: 118.61%
시행 방식: 공공

추진 경과

도림1구역 공공재개발사업 권리산정기준일 완료2021.12.30
정비구역지정 완료2026.01.08
도림1구역 주택정비형 공공재개발사업 사업시행자 지정 완료2026.06.04
주민대표회의·LH 사업시행약정 체결 완료2026.08.05[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 영등포구 영신로 3 (도림동)
전화: 02-832-2210

공급 계획

조합원분양약 1,03741%
일반분양약 83733%
임대62625%

전용면적분양임대조합원 분양가

30~50㎡146세대259세대5.53억(40㎡)6.62억(49㎡)

50~60㎡303세대237세대8.67억(59㎡)

60~85㎡1,045세대130세대10.24억(74㎡)10.75억(84㎡)

85㎡~380세대-12.21억(104㎡)

계1,874세대626세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 478 / 548동 (87%)5년 후 89% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 약 103㎡ · 약 31.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 313만~471만 원중위 346만 · 평당 1,034만~1,557만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 13,369㎡(12.1%)
단독주택: 58,974㎡(53.4%)
근린/종교: 9,361㎡(8.5%)
기타 건축물: 309㎡(0.3%)
건물 없는 땅: 7,292㎡(6.6%)
도로: 21,062㎡(19.1%)

세대·가구: 884세대 (공동 402 · 단독 482)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,660
근린생활시설: 49동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 381 / 515동 (74%)주거용 건축물
과소필지: 286 / 785필지 (36%)면적 90㎡ 미만
접도율: 308 / 515동 (60%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 101,616㎡(92.1%)
준공업지역: 5,680㎡(5.1%)
제1종일반주거지역: 3,071㎡(2.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 85,090㎡(77.2%)
국공유지: 17,834㎡(16.2%)
법인: 6,173㎡(5.6%)
외국인 외국공공기관: 681㎡(0.6%)
종교단체: 202㎡(0.2%)
종중: 192㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 110위/ 264구역
빌라·다세대: 195위/ 1002구역

영등포구 50위 · 신길2구역 영등포구 77위 · 양평14구역 영등포구 90위 · 영등포역 인근

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

도림1구역주민대표회의·LH 사업시행약정 체결이 구역7,865만/평38건

영등포역 인근주민대표회의 구성승인0.3km1.05억/평31건신길16-2구역추진위원회승인0.4km8,474만/평21건 장미마을신통기획 확정0.4km8,637만/평10건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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