신통 장미마을

서울특별시 영등포구

신통 장미마을

신통기획 확정2026.09.09

계획 세대수 1,600 · 소유자 약 664명

26년 추석 현수막삼성 · GS · 현산 · 대우 · DL

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

8,637만/평▲ 20.7%직전 1년 대비 · 10건

거래

13건

거래총액

106.2억

구역 필지

553

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 2,958만/평
토지 1건: 2,799만/평
빌라 10건: 8,637만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역13

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 19,247.1평
평균 준공연도: 1990년

사업 개요

구역면적: 68,448.9㎡ · 약 20,706평
토지등소유자: 약 664명
건축 계획: 용적률 300% · 지상 45층
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

연번부여 완료2023.09.08
권리산정기준일 완료2025.07.21
후보지선정 완료2025.08.27
신통기획 확정 완료2026.09.09
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

서울특별시 공고 제2026-2289호(2026-08-06) 토지거래허가구역 재지정 도면(도림동 133-1 일대, 최초 지정 63,654㎡)을 현행 지적도에 맞춘 경계입니다.

공급 계획

계획 세대수: 1,600세대

구역 분석

노후도: 332 / 373동 (89%)5년 후 90% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 약 103㎡ · 약 31.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 290만~451만 원중위 350만 · 평당 959만~1,490만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,779㎡(8.1%)
단독주택: 35,745㎡(60.8%)
근린/종교: 7,622㎡(13%)
기타 건축물: 215㎡(0.4%)
건물 없는 땅: 3,739㎡(6.4%)
도로: 6,738㎡(11.5%)

세대·가구: 517세대 (공동 186 · 단독 331)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,002
근린생활시설: 48동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 239 / 345동 (69%)주거용 건축물
과소필지: 187 / 491필지 (38%)면적 90㎡ 미만
접도율: 206 / 336동 (61%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 58,838㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 50,530㎡(85.9%)
국공유지: 4,871㎡(8.3%)
법인: 2,968㎡(5%)
종교단체: 178㎡(0.3%)
종중: 153㎡(0.3%)
외국인 외국공공기관: 138㎡(0.2%)

인근 구역 시세

장미마을신통기획 확정이 구역8,637만/평10건

신길16-2구역추진위원회승인0.3km8,474만/평21건 도림1구역주민대표회의·LH 사업시행약정 체결0.4km7,865만/평38건 도림2동 역세권(도림동 239-12)(행위제한)정비계획 수립0.4km5,800만/평14건영등포역 인근주민대표회의 구성승인0.7km1.05억/평31건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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