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© 2026 갈타맵 · (주)우주공원

신통 신길16-2구역

서울특별시 영등포구

신통 신길16-2구역

추진위원회승인2026.10.15

계획 세대수 937 · 소유자 334명 · 일반분양 약 368세대 (39%) · 임대 235세대 (25%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

8,478만/평▲ 61.2%직전 1년 대비 · 20건

거래

24건

거래총액

132.2억

구역 필지

291

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 20건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비
단독·다가구32,972만/평공시지가2.5배
토지12,131만/평공시지가1.7배
빌라·다세대208,478만/평공주가2.3배

실거래 내역24

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상
아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

  • 조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기지역미해당—
  • 분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적
34,254.2㎡ · 약 10,362평
토지등소유자
334명
건축 계획
용적률 299.94% · 건폐율 50% · 지상 38층 · 높이 해발 125m 이하
신속통합기획
수시 선정
추진 경과
  1. 권리산정기준일 완료2024.03.27
  2. 후보지선정 완료2024.06.27
  3. 신통기획 확정 완료2025.07.16
  4. 정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제5차 신속통합기획 수권분과) 완료2026.04.10
  5. 정비구역지정 완료2026.06.11
  6. 예비추진위원장 선거 공고 완료2026.06.30
  7. 추진위원회승인 완료2026.10.15
  8. 조합설립인가 예정
  9. 사업시행인가 예정
  10. 관리처분인가 예정
  11. 착공 예정

공급 계획

조합원분양 약 334세대 (36%)일반분양 약 368세대 (39%)임대 235세대 (25%)

공급세대

937

  • 조합원분양약 33436%
  • 일반분양약 36839%
  • 임대23525%

구역 분석

노후도
208 / 226동 (92%)5년 후 94% · 10년 후 96%
평균 대지지분
103㎡ · 약 31.2평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가
㎡당 347만~508만 원중위 393만 · 평당 1,146만~1,681만
토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등
공동주택
2,696㎡(7.6%)
단독주택
21,119㎡(59.5%)
근린/종교
2,742㎡(7.7%)
기타 건축물
319㎡(0.9%)
건물 없는 땅
744㎡(2.1%)
도로
7,895㎡(22.2%)
세대·가구
310세대 (공동 106 · 단독 204)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 584
근린생활시설
19동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물
1동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유
165 / 210동 (79%)주거용 건축물
과소필지
106 / 291필지 (36%)면적 90㎡ 미만
접도율
156 / 207동 (75%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사
토지 면적 · 용도지역별
제2종일반주거지역
35,515㎡(100%)
토지 면적 · 소유자별
개인
27,241㎡(76.7%)
국공유지
7,652㎡(21.5%)
법인
572㎡(1.6%)
외국인 외국공공기관
50㎡(0.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구
131위/ 264구역
빌라·다세대
167위/ 1002구역
영등포구 50위 · 신길2구역영등포구 77위 · 양평14구역영등포구 90위 · 영등포역 인근
서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

신길16-2구역추진위원회승인이 구역8,474만/평21건
장미마을신통기획 확정0.3km8,637만/평10건도림1구역주민대표회의·LH 사업시행약정 체결0.4km7,865만/평38건도림2동 역세권(도림동 239-12)(행위제한)정비계획 수립0.6km5,800만/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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