신길2구역

서울특별시 영등포구

신길2구역

사업시행인가2025.09.12

시공사 GS건설·삼성물산(GS·삼성 사업단) · 단지명(예정) 자이 래미안 더 센트리드 · 계획 세대수 2,550 · 조합원 889명 · 일반분양 936세대 (37%) · 임대 649세대 (25%) · 추정비례율 108.59%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

4,829만/평▲ 7%직전 1년 대비 · 29건

거래

41건

거래총액

536.6억

구역 필지

976

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 29건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구294,829만/평공시지가3.6배

상업·업무25,032만/평공시지가3.3배

토지26,051만/평공시지가3.7배

빌라·다세대21.69억/평공주가4.6배

상가·사무실66,293만/평(추정)-

실거래 내역41

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 116,913㎡ · 약 35,366평
조합원: 약 965명계획 조합원분양 세대수 기준
기존 가구수: 2,790가구
건축 계획: 용적률 299.82% · 건폐율 16.12% · 지상 49층·지하 4층 · 높이 142.15m
단지명(예정): 자이 래미안 더 센트리드
시공사: GS건설·삼성물산(GS·삼성 사업단)
총공사비(25'): 1조 1,175억원
평당 공사비(25'): 802.2만원
추정비례율: 108.59%
시행 방식: 민간

추진 경과

추진위원회승인 완료2007.08.24
정비구역지정 완료2009.08.20[1]
조합설립인가 완료2020.03.04
정비계획 및 정비구역 변경(서울시 고시 제2022-363호) 완료2022.08.25
건축심의 완료2024.03.04[1]
시공사선정 완료2024.11.30[1]
사업시행인가 완료2025.09.12
정비계획 경미한 변경(영등포구 고시 제2025-197호) 완료2025.12.11
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 영등포구 도신로51길 5 (신길동)
전화: 02-832-4113

단지명(예정)은 위클리한국주택경제신문 「GS·삼성, '1.1조원' 신길제2구역 재개발 시공권 확보」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양96538%
일반분양93637%
임대64925%

분담금 추산

추정비례율: 108.59%
일반분양가(3.3㎡): 3,582.6만원
공사비(3.3㎡): 802.2만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%721.9만	−5%762만	기준802.2만	+5%842.3만	+10%882.4만
+10%3,940.9만	136.17	129.53	122.87	116.23	109.59
+5%3,761.7만	129.03	122.39	115.73	109.09	102.45
기준3,582.6만	121.89	115.25	108.59	101.95	95.31
−5%3,403.5만	114.75	108.11	101.45	94.81	88.18
−10%3,224.3만	107.61	100.97	94.31	87.67	81.04

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 655 / 675동 (97%)5년 후 98% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 132㎡ · 약 39.9평구역면적 ÷ 조합원 수
공시지가: ㎡당 366만~572만 원중위 416만 · 평당 1,211만~1,891만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,134㎡(1.8%)
아파트: 379㎡(0.3%)
단독주택: 74,809㎡(63.4%)
근린/종교: 12,567㎡(10.6%)
기타 건축물: 1,383㎡(1.2%)
건물 없는 땅: 6,016㎡(5.1%)
도로: 20,781㎡(17.6%)

세대·가구: 714세대 (공동 82 · 단독 632)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,567
근린생활시설: 77동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 10동
지하층 보유: 386 / 675동 (57%)주거용 건축물
과소필지: 495 / 976필지 (51%)면적 90㎡ 미만
접도율: 342 / 624동 (55%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 96,731㎡(81.9%)
제2종일반주거지역: 21,338㎡(18.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 87,845㎡(74.5%)
국공유지: 25,432㎡(21.6%)
법인: 2,211㎡(1.9%)
종교단체: 1,711㎡(1.5%)
외국인 외국공공기관: 748㎡(0.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 50위/ 264구역

영등포구 77위 · 양평14구역 영등포구 90위 · 영등포역 인근 영등포구 99위 · 신길역세권(신길동96-24)

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단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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