장기전세 신길역세권(신길동96-24)

서울특별시 영등포구

장기전세 신길역세권(신길동96-24)

추진위원회승인2026.08.27

계획 세대수 453 · 소유자 약 134명 · 일반분양 약 162세대 (36%) · 임대 157세대 (35%) · 추정비례율 94.8%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

8,693만/평▼ 18%직전 1년 대비 · 28건

거래

31건

거래총액

167.9억

구역 필지

90

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 28건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구33,542만/평공시지가2.9배

빌라·다세대288,693만/평공주가4.3배

실거래 내역31

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 13,497㎡ · 약 4,083평
토지등소유자: 약 134명
건축 계획: 용적률 460% · 지상 40층
평당 공사비(26'): 800만원
추정비례율: 94.8%

추진 경과

정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제13차 도시계획위원회) 완료2025.08.20[1]
정비계획(안) 재공람 완료2026.02.12
정비구역지정 완료2026.04.23[1]
추진위원회승인 완료2026.08.27[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 13430%
일반분양약 16236%
임대15735%

전용면적분양임대조합원 분양가

~40㎡47세대19세대4.92억(16㎡)7.29억(24㎡)8.55억(30㎡)9.35억(34㎡)

40~60㎡15세대92세대-

60~85㎡234세대46세대-

계296세대157세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

분담금 추산

추정비례율: 94.8%
일반분양가(3.3㎡): 3,350만원
공사비(3.3㎡): 800만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%720만	−5%760만	기준800만	+5%840만	+10%880만
+10%3,685만	147.90	138.80	129.60	120.50	111.30
+5%3,517.5만	129.90	120.80	111.60	102.50	93.30
기준3,350만	113.10	104	94.80	85.70	76.50
−5%3,182.5만	95.30	86.10	77	67.80	58.60
−10%3,015만	77.60	68.50	59.30	50.20	41

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 52 / 59동 (88%)5년 후 92% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 101㎡ · 약 30.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 310만~515만 원중위 369만 · 평당 1,023만~1,701만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,646㎡(12.1%)
단독주택: 6,086㎡(44.7%)
근린/종교: 2,808㎡(20.6%)
기타 건축물: 182㎡(1.3%)
건물 없는 땅: 294㎡(2.2%)
도로: 2,590㎡(19%)

세대·가구: 117세대 (공동 75 · 단독 42)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 188
근린생활시설: 15동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동숙박시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 33 / 47동 (70%)주거용 건축물
과소필지: 24 / 90필지 (27%)면적 90㎡ 미만
접도율: 34 / 47동 (72%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 12,562㎡(92.3%)
일반상업지역: 1,044㎡(7.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 10,484㎡(77.1%)
국공유지: 2,778㎡(20.4%)
법인: 228㎡(1.7%)
외국인 외국공공기관: 116㎡(0.9%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 99위/ 264구역
빌라·다세대: 213위/ 1002구역

영등포구 50위 · 신길2구역 영등포구 77위 · 양평14구역 영등포구 90위 · 영등포역 인근

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신길동 113-5대상지선정0.2km8,967만/평3건신길동 90-31후보지선정0.3km9,992만/평16건 대방역세권추진위원회승인0.4km6,198만/평3건 신길1구역시공사선정0.5km1.09억/평12건 신길역세권통합심의통과0.5km9,291만/평16건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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