신통 신길동 90-31

서울특별시 영등포구

신통 신길동 90-31

후보지선정2025.12.16

소유자 약 646명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

9,992만/평▲ 23.9%직전 1년 대비 · 20건

거래

29건

거래총액

185.8억

구역 필지

428

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 8건: 2,821만/평
토지 1건: 1,419만/평
빌라 20건: 9,992만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역29

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 17,696.8평
평균 준공연도: 1992년

사업 개요

구역면적: 58,162㎡ · 약 17,594평
토지등소유자: 약 646명
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

연번부여 완료2025.02.21
권리산정기준일 완료2025.11.26
후보지선정 완료2025.12.16
건축허가등 제한 기간 연장(서울시고시 제2026-420호) 완료2026.07.23
정비계획 수립 주민참여단 모집 공고 완료2026.09.17
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 270 / 321동 (84%)5년 후 85% · 10년 후 90%
평균 대지지분: 약 90㎡ · 약 27.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 285만~454만 원중위 370만 · 평당 943만~1,500만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5,899㎡(11.9%)
아파트: 2,549㎡(5.1%)
단독주택: 34,303㎡(69.3%)
근린/종교: 3,773㎡(7.6%)
기타 건축물: 407㎡(0.8%)
건물 없는 땅: 1,688㎡(3.4%)
도로: 893㎡(1.8%)

세대·가구: 564세대 (공동 275 · 단독 289)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,038
근린생활시설: 25동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 230 / 298동 (77%)주거용 건축물
과소필지: 155 / 428필지 (36%)면적 90㎡ 미만
접도율: 220 / 298동 (74%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 49,511㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 47,375㎡(95.7%)
국공유지: 1,343㎡(2.7%)
법인: 539㎡(1.1%)
외국인 외국공공기관: 254㎡(0.5%)

인근 구역 시세

신길동 90-31후보지선정이 구역9,992만/평16건

신길동 113-5대상지선정0.2km8,967만/평3건 신길역세권(신길동96-24)추진위원회승인0.3km7,474만/평22건 병무청역세권건축위원회 심의 통과0.3km4,994만/평9건 신길1구역시공사선정0.4km1.09억/평12건대방역세권추진위원회승인0.5km6,198만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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