장기전세 대방역세권

서울특별시 영등포구

장기전세 대방역세권

추진위원회승인2026.03.12

계획 세대수 654 · 소유자 약 238명 · 일반분양 약 168세대 (26%) · 임대 248세대 (38%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,198만/평3건

거래

3건

거래총액

21.1억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대36,198만/평공주가2.5배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 14,922㎡ · 약 4,514평
토지등소유자: 약 238명
건축 계획: 용적률 453.07% · 건폐율 60% · 지상 43층·지하 5층 · 높이 130m
시행 방식: 민간

추진 경과

정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제1차 도시계획위원회 수권분과) 완료2025.02.17
정비구역지정 완료2025.06.19
추진위원회승인 완료2026.03.12[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 영등포구 여의대방로61길 19 (신길동,삼두아파트)
전화: 02-834-7878

공급 계획

조합원분양약 23836%
일반분양약 16826%
임대24838%

전용면적분양임대

~40㎡36세대36세대

40~60㎡222세대172세대

60~85㎡119세대40세대

85㎡~29세대-

계406세대248세대

구역 분석

노후도: 36 / 48동 (75%)5년 후 75% · 10년 후 79%
평균 대지지분: 약 63㎡ · 약 19.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 379만~468만 원중위 404만 · 평당 1,253만~1,546만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,160㎡(21.2%)
아파트: 6,216㎡(41.7%)
단독주택: 3,393㎡(22.7%)
근린/종교: 983㎡(6.6%)
건물 없는 땅: 234㎡(1.6%)
도로: 936㎡(6.3%)

세대·가구: 227세대 (공동 199 · 단독 28)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 291
근린생활시설: 6동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 31 / 44동 (70%)주거용 건축물
과소필지: 18 / 64필지 (28%)면적 90㎡ 미만
접도율: 40 / 44동 (91%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 14,689㎡(98.4%)
제2종일반주거지역: 233㎡(1.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 13,876㎡(93%)
기타단체: 449㎡(3%)
국공유지: 323㎡(2.2%)
외국인 외국공공기관: 172㎡(1.2%)
법인: 102㎡(0.7%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 284위/ 1002구역

영등포구 38위 · 당산1구역 영등포구 77위 · 신길1구역 영등포구 91위 · 영등포역 인근

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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