신통 당산1구역

서울특별시 영등포구

신통 당산1구역

추진위원회승인2025.12.18

계획 세대수 737 · 소유자 290명 · 일반분양 약 228세대 (31%) · 임대 219세대 (30%) · 추정비례율 118.5%

26년 추석 현수막대우 · 롯데

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.28억/평▲ 69.4%직전 1년 대비 · 19건

거래

20건

거래총액

174.4억

구역 필지

257

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 19건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구14,678만/평공시지가3.2배

빌라·다세대191.28억/평공주가3.3배

실거래 내역20

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 30,973㎡ · 약 9,369평
토지등소유자: 290명
기존 가구수: 764가구
건축 계획: 용적률 300% · 높이 130m
추정비례율: 118.5%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23
대상지선정 완료2021.12.27
신통기획 확정 완료2023.05.10[1]
정비구역지정 완료2025.04.10
추진위원회승인 완료2025.12.18
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 영등포구 당산로50길 25 (당산동6가)
전화: 02-2675-0410

공급 계획

조합원분양약 29039%
일반분양약 22831%
임대21930%

전용면적분양임대조합원 분양가

~40㎡-87세대7.03억(39㎡)

40~50㎡-93세대-

50㎡~-39세대10.40억(59㎡)13.06억(84㎡)15.19억(102㎡)

~60㎡140세대-7.03억(39㎡)10.40억(59㎡)

60~85㎡310세대-13.06억(84㎡)

85㎡~68세대-15.19억(102㎡)

계518세대219세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 102 / 127동 (80%)5년 후 83% · 10년 후 87%
평균 대지지분: 107㎡ · 약 32.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 426만~491만 원중위 470만 · 평당 1,407만~1,624만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,201㎡(13.9%)
단독주택: 13,233㎡(43.7%)
근린/종교: 3,407㎡(11.2%)
기타 건축물: 273㎡(0.9%)
건물 없는 땅: 1,698㎡(5.6%)
도로: 7,502㎡(24.7%)

세대·가구: 253세대 (공동 151 · 단독 102)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 459
근린생활시설: 11동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 81 / 119동 (68%)주거용 건축물
과소필지: 129 / 257필지 (50%)면적 90㎡ 미만
접도율: 65 / 119동 (55%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 28,509㎡(94%)
제2종일반주거지역: 1,805㎡(6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 21,942㎡(72.4%)
국공유지: 7,700㎡(25.4%)
법인: 424㎡(1.4%)
외국인 외국공공기관: 248㎡(0.8%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 38위/ 1002구역

영등포구 77위 · 신길1구역 영등포구 91위 · 영등포역 인근 영등포구 106위 · 신길동 90-31

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인근 구역 시세

당산1구역추진위원회승인이 구역1.28억/평17건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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