장기전세 신길역세권

서울특별시 영등포구

장기전세 신길역세권

통합심의통과2026.04.16

시공사 포스코이앤씨 · 단지명(예정) 더샵 라클레온 · 계획 세대수 999 · 소유자 354명 · 일반분양 약 274세대 (27%) · 임대 371세대 (37%) · 추정비례율 103.67%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

9,291만/평▲ 12.9%직전 1년 대비 · 16건

거래

16건

거래총액

114.1억

구역 필지

287

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 16건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대169,291만/평공주가2.5배

실거래 내역16

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 29,080㎡ · 약 8,797평
토지등소유자: 354명
기존 가구수: 581가구
건축 계획: 용적률 468.98% · 건폐율 24.89% · 지상 45층·지하 4층 · 높이 135.1m
단지명(예정): 더샵 라클레온
시공사: 포스코이앤씨뉴스 근거
총공사비(26'): 4,580억원
추정비례율: 103.67%
시행 방식: 민간

추진 경과

정비구역지정 완료2018.06.28[1]
추진위원회승인 완료2019.05.27
조합설립인가 완료2021.07.05
정비계획 변경(안) 수정가결(2024년 제2차 도시계획위원회) 완료2024.02.07
정비구역 변경지정 완료2024.05.16
시공사선정 완료2026.04.11[1]
통합심의통과 완료2026.04.16
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 영등포구 영등포로 347 (신길동,베스트타워)
전화: 02-844-5666

단지명(예정)·공사비는 위클리한국주택경제신문 「포스코이앤씨, 신길역세권 재개발 시공권 땄다」(2026.04.13) 기재 값 · 단지명은 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 35435%
일반분양약 27427%
임대37137%

분담금 추산

추정비례율: 103.67%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 4.59억
전용 59㎡: 6.86억
전용 84㎡: 8.98~8.99억
전용 115㎡: 10.76억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 115 / 145동 (79%)5년 후 82% · 10년 후 90%
평균 대지지분: 82㎡ · 약 24.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 422만~536만 원중위 474만 · 평당 1,396만~1,771만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,484㎡(21.6%)
단독주택: 13,701㎡(45.6%)
근린/종교: 2,114㎡(7%)
기타 건축물: 221㎡(0.7%)
건물 없는 땅: 1,865㎡(6.2%)
도로: 5,665㎡(18.9%)

세대·가구: 317세대 (공동 203 · 단독 114)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 528
근린생활시설: 15동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 79 / 140동 (56%)주거용 건축물
과소필지: 145 / 287필지 (51%)면적 90㎡ 미만
접도율: 79 / 139동 (57%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 26,213㎡(87.2%)
제2종일반주거지역: 3,837㎡(12.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 23,772㎡(79.1%)
국공유지: 6,025㎡(20%)
법인: 253㎡(0.8%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 125위/ 1002구역

영등포구 38위 · 당산1구역 영등포구 77위 · 신길1구역 영등포구 91위 · 영등포역 인근

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

신길역세권통합심의통과이 구역9,291만/평16건

신길역세권(신길동96-24)추진위원회승인0.5km7,474만/평22건신길동 113-5대상지선정0.6km8,967만/평3건 영등포역 인근주민대표회의 구성승인0.7km1.05억/평31건 신길1구역시공사선정0.7km1.09억/평12건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?