신통 압구정2구역

서울특별시 강남구

신통 압구정2구역

통합심의통과2026.07.02

시공사 현대건설 · 계획 세대수 2,381 · 소유자 약 1,926명 · 일반분양 약 152세대 (6%) · 임대 303세대 (13%) · 추정비례율 42.22%

거래

61건

거래총액

4898.6억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 60건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트60-공주가1.3배

상가·사무실1--

실거래 내역61

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토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.26까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

강남구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 192,910.5㎡ · 약 58,355평
토지등소유자: 약 1,926명
기존 가구수: 1,924가구
건축 계획: 용적률 299.99% · 건폐율 50% · 지상 65층 · 높이 250m
시공사: 현대건설
설계사: 디에이건축
총공사비(25'): 2조 7,488억원
추정비례율: 42.22%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 기획 트랙

추진 경과

추진위원회승인 완료2020.11.06[1]
조합설립인가 완료2021.04[1]
신통기획 확정 완료2023.07.10
정비구역지정 완료2025.03.13
정비구역·정비계획 결정(변경)(서울시고시 제2025-136호) 완료2025.03.13
시공사선정 완료2025.09.27[1]
정비계획 결정(경미한 변경) 고시 완료2026.04.03
통합심의통과 완료2026.07.02
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강남구 논현로175길 39 (신사동)
전화: 02-518-7994

공사비는 하우징헤럴드 「현대건설, 압구정2·전라중교일원 수주…정비사업 누적수주 8.6조원 돌파」(2025.09.29) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,92681%
일반분양약 1526%
임대30313%

분담금 추산

추정비례율: 42.22%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 22.51억
전용 74㎡: 27.77억
전용 84㎡: 30.73억
전용 94㎡: 34.21억
전용 102㎡: 36.96억
전용 112㎡: 40.41억
전용 124㎡: 44.64~72.51억
124PH: 90.64억
전용 138㎡: 49.48~80.61억
138PH: 100.8억
전용 148㎡: 52.93~86.41억
148PH: 108.0억
전용 159㎡: 56.74억
159PH: 116.0억
전용 169㎡: 60.22억
169PH: 123.2억
전용 179㎡: 63.70~104.4억
179PH: 128.3억
전용 197㎡: 69.85~114.8억
197PH: 141.2억
전용 210㎡: 122.3억
210PH: 150.4억
244PH: 174.7억
전용 245㎡: 142.0억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 34 / 34동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 100㎡ · 약 30.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 357만~2,853만 원중위 2,765만 · 평당 1,181만~9,431만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 156,304㎡(80.1%)
아파트: 282㎡(0.1%)
단독주택: 25㎡(0%)
건물 없는 땅: 6,802㎡(3.5%)
도로: 31,705㎡(16.2%)

세대·가구: 1,928세대 (공동 1,924 · 단독 4)공동 공동주택 공시가격 · 단독 건축물대장 동수 기준
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 28 / 32동 (88%)주거용 건축물
과소필지: 1 / 10필지 (10%)면적 90㎡ 미만
접도율: 32 / 32동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 165,697㎡(84.9%)
자연녹지지역: 22,619㎡(11.6%)
제1종일반주거지역: 6,802㎡(3.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 156,434㎡(80.2%)
국공유지: 38,684㎡(19.8%)

인근 구역 시세

압구정2구역통합심의통과이 구역—

(가) 옥수동 460-9연번부여1.8km6,627만/평3건 (가) 논현1동추진준비2.1km7,136만/평114건 한남4구역사업시행인가2.2km3.07억/평5건 금호동4가 1458건축심의(변경)2.3km8,736만/평24건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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