재건축 대흥·성원·동진빌라

서울특별시 구로구

재건축 대흥·성원·동진빌라

사업시행인가2018.11.15

시공사 현대산업개발(HDC현대산업개발) · 계획 세대수 1,453 · 소유자 약 751명 · 일반분양 약 619세대 (43%) · 임대 83세대 (6%) · 추정비례율 124.15%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,512만/평▲ 16.8%직전 1년 대비 · 34건

거래

34건

거래총액

209.8억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 34건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대343,512만/평공주가1.7배

실거래 내역34

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 57,531㎡ · 약 17,403평
토지등소유자: 약 751명
기존 가구수: 741가구
건축 계획: 용적률 299.7% · 건폐율 50% · 지상 45층 · 높이 132.5m
시공사: 현대산업개발(HDC현대산업개발)
평당 공사비(26'): 860만원
추정비례율: 124.15%
시행 방식: 민간

추진 경과

추진위원회승인 완료2008.09.10
정비구역지정 완료2014.06.05[1]
조합설립인가 완료2016.02.17
건축심의 완료2017.08.29
사업시행인가 완료2018.11.15[1]
시공사선정 완료2019.04.20[1]
정비계획 변경 고시(제2023-313호) 완료2023.07.27[1]
정비계획 변경(안) 수정가결(2024년 제15차 도시계획위원회) 완료2024.11.06[1]
정비계획 변경 고시(제2025-65호) 완료2025.01.23[1]
정비계획 경미한 변경 고시(제2025-534호) 완료2025.09.25
통합심의(사업시행계획 변경) 조건부 의결 완료2026.06.04
정비계획 결정(경미한 변경)·지구단위계획 결정(변경)(구로구 고시 제2026-154호) 완료2026.10.08
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 구로구 부일로1가길 25 (온수동,온수탑빌딩)
전화: 02-2683-9007

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 75152%
일반분양약 61943%
임대836%

분담금 추산

추정비례율: 124.15%
일반분양가(3.3㎡): 3,800만원
공사비(3.3㎡): 860만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%774만	−5%817만	기준860만	+5%903만	+10%946만
+10%4,180만	176.05	167.04	158.02	149	139.99
+5%3,990만	157.16	148.14	139.13	130.11	121.09
기준3,800만	142.18	133.17	124.15	115.13	106.12
−5%3,610만	119.19	110.18	101.16	92.14	83.13
−10%3,420만	100.51	91.50	82.48	73.46	64.45

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 37 / 39동 (95%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 77㎡ · 약 23.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 255만~476만 원중위 357만 · 평당 844만~1,572만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 49,643㎡(86.8%)
근린/종교: 3,033㎡(5.3%)
기타 건축물: 255㎡(0.4%)
건물 없는 땅: 2,288㎡(4%)
도로: 1,990㎡(3.5%)

세대·가구: 741세대 (공동 741 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 6동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 31 / 31동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 5 / 21필지 (24%)면적 90㎡ 미만
접도율: 31 / 31동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 54,153㎡(94.7%)
제2종일반주거지역: 3,056㎡(5.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 51,676㎡(90.3%)
법인: 4,097㎡(7.2%)
국공유지: 1,436㎡(2.5%)

인근 구역 시세

대흥·성원·동진빌라사업시행인가이 구역3,512만/평34건

천왕3역세권시공사선정1.2km2,057만/평3건 오류동4번지정비구역지정1.4km2,539만/평7건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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