신통 오류동4번지

서울특별시 구로구

신통 오류동4번지

정비구역지정2026.04.30

계획 세대수 1,292 · 소유자 약 811명 · 일반분양 약 274세대 (21%) · 임대 207세대 (16%) · 추정비례율 101.31%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,498만/평▲ 8.2%직전 1년 대비 · 8건

거래

8건

거래총액

20.4억

구역 필지

367

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대82,498만/평공주가1.9배

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 57,016.6㎡ · 약 17,248평
토지등소유자: 약 811명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 25층 · 높이 75m
평당 공사비(26'): 820만원
추정비례율: 101.31%
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2023.11.30
후보지선정 완료2024.01.11
신통기획 확정 완료2025.03.04
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제2차 신속통합기획 수권분과) 완료2026.03.04[1]
정비구역지정 완료2026.04.30
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 81163%
일반분양약 27421%
임대20716%

전용면적분양임대조합원 분양가

39㎡26세대57세대3.90억(39㎡)

46㎡88세대77세대4.71억(46㎡)

59㎡558세대36세대6.01억(59㎡)

74㎡14세대20세대7.42억(74㎡)

84㎡299세대17세대7.96억(84㎡)

114㎡100세대0세대10.77억(114㎡)

계1,085세대207세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 181 / 239동 (76%)5년 후 81% · 10년 후 90%
평균 대지지분: 약 70㎡ · 약 21.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 191만~331만 원중위 245만 · 평당 632만~1,095만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 16,546㎡(29.8%)
아파트: 523㎡(0.9%)
단독주택: 24,043㎡(43.2%)
근린/종교: 843㎡(1.5%)
기타 건축물: 405㎡(0.7%)
건물 없는 땅: 2,547㎡(4.6%)
도로: 10,691㎡(19.2%)

세대·가구: 746세대 (공동 573 · 단독 173)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,066
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 158 / 235동 (67%)주거용 건축물
과소필지: 95 / 367필지 (26%)면적 90㎡ 미만
접도율: 165 / 235동 (70%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 34,122㎡(61.4%)
제1종일반주거지역: 21,476㎡(38.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 44,380㎡(79.8%)
국공유지: 8,534㎡(15.3%)
법인: 1,794㎡(3.2%)
외국인 외국공공기관: 890㎡(1.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 783위/ 1002구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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