신통 오류동4번지

서울특별시 구로구

신통 오류동4번지

정비구역지정2026.04.30

총 세대수 1,299 · 소유자 729명 · 임대 211세대 (16%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,498만/평▼ 2.3%직전 1년 대비 · 8건

거래

8건

거래총액

20.4억

구역 필지

367

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

빌라·다세대8└ 대지지분 기준2,498만/평-

실거래 내역8

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 57,166㎡ · 약 17,293평
토지등소유자: 729명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 18% · 지상 25층·지하 4층
권리산정기준일: 2023.11.30
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2023.11.30[1]
대상지선정 완료2024.01.11[1]
기획완료 완료2025.03.04[1]
구역지정 완료2026.04.30
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

공급세대: 1,299세대

전용면적분양임대

~40㎡-84세대

40~50㎡-77세대

50㎡~-50세대

~60㎡657세대-

60~85㎡331세대-

85㎡~100세대-

계1,088세대211세대

구역 분석

노후도: 181 / 239동 (76%)5년 후 81% · 10년 후 90%
과소필지: 95 / 367필지 (26%)면적 90㎡ 미만
접도율: 165 / 235동 (70%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 158 / 235동 (67%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 574세대 · 단독 492가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 23,432㎡(42.1%)
공동주택: 18,942㎡(34.1%)
도로: 10,691㎡(19.2%)
나지·기타주거: 1,218㎡(2.2%)
주상복합: 896㎡(1.6%)
기타: 419㎡(0.8%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 34,122㎡(61.4%)
제1종일반주거지역: 21,476㎡(38.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 44,380㎡(79.8%)
국공유지: 8,534㎡(15.3%)
법인: 1,794㎡(3.2%)
외국인 외국공공기관: 890㎡(1.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 571위/ 652구역

구로구 145위 · 구로동 511 구로구 211위 · 가리봉1구역 구로구 250위 · 구로동 728

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개봉동 20관리계획 수립 중0.9km2,674만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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