신통 구로동 719

서울특별시 구로구

신통 구로동 719

후보지선정2025.02.27

소유자 약 567명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,542만/평3건

거래

7건

거래총액

22.8억

구역 필지

413

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 1,399만/평
상업 1건: 634만/평
빌라 3건: 3,542만/평
아파트 2건: 5,955만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역7

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토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 13,184.4평
평균 준공연도: 1989년

사업 개요

구역면적: 44,232㎡ · 약 13,380평
토지등소유자: 약 567명
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

연번부여 완료2023.05.26
권리산정기준일 완료2025.01.15
후보지선정 완료2025.02.27
정비계획 수립 용역 입찰공고 완료2025.06.02
정비계획 수립 용역 우선협상대상자 선정 완료2025.07.02
주민참여단 모집 공고 완료2025.09.12
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 167 / 218동 (77%)5년 후 96% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 약 78㎡ · 약 23.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 259만~388만 원중위 286만 · 평당 856만~1,284만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,715㎡(4.8%)
아파트: 2,987㎡(8.3%)
단독주택: 24,223㎡(67.2%)
근린/종교: 3,254㎡(9%)
기타 건축물: 132㎡(0.4%)
건물 없는 땅: 2,809㎡(7.8%)
도로: 946㎡(2.6%)

세대·가구: 560세대 (공동 286 · 단독 274)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 840
근린생활시설: 31동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 115 / 311동 (37%)주거용 건축물
과소필지: 275 / 413필지 (67%)면적 90㎡ 미만
접도율: 173 / 311동 (56%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 36,066㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 29,052㎡(80.6%)
국공유지: 5,746㎡(15.9%)
외국인 외국공공기관: 667㎡(1.8%)
종교단체: 409㎡(1.1%)
법인: 192㎡(0.5%)

인근 구역 시세

구로동 719후보지선정이 구역5,126만/평6건

구로동 728관리계획고시0.2km5,119만/평6건구로동 739-7후보지선정0.4km4,609만/평44건구로동 792-33후보지선정0.6km4,936만/평34건 가리봉1구역조합설립인가0.7km6,306만/평22건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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