신통 구로동 792-33

서울특별시 구로구

신통 구로동 792-33

후보지선정2026.02.23

소유자 약 2,222명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,512만/평▲ 13.7%직전 1년 대비 · 18건

거래

38건

거래총액

83.8억

구역 필지

666

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

상업 1건: 2,597만/평
빌라 18건: 4,512만/평

아파트 18건: 1,708만/평
상가 1건: 1,444만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분(대지권), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역38

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 17,669.2평
평균 준공연도: 1983년

사업 개요

구역면적: 58,473㎡ · 약 17,688평
토지등소유자: 약 2,222명
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2026.01.26[1]
후보지선정 완료2026.02.23[1]
건축허가 제한(선정 구역) 완료2026.02.26[1]
토지거래허가구역 지정 완료2026.03.17[1]
조건부선정 요건 주민설문 결과 공람(구역계 원안 유지) 완료2026.04.16[1]
정비계획 수립 및 정비구역 지정 용역 입찰공고 완료2026.06.09[1]
정비계획 수립 주민참여단 모집 공고 완료2026.09.10[1]
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 224 / 316동 (71%)5년 후 97% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 약 26㎡ · 약 7.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
과소필지: 532 / 666필지 (80%)면적 90㎡ 미만
접도율: 302 / 362동 (83%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 60 / 362동 (17%)주거용 건축물
세대·가구: 1,969세대 (공동 1,907 · 단독 62)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 33동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동

토지 면적 · 유형별

공동주택: 21,852㎡(51.6%)
주상복합: 9,895㎡(23.4%)
기타: 6,500㎡(15.3%)
상업·업무: 2,194㎡(5.2%)
단독주택: 1,252㎡(3%)
도로: 662㎡(1.6%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 37,687㎡(89%)
제3종일반주거지역: 4,140㎡(9.8%)
제1종일반주거지역: 528㎡(1.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 37,800㎡(89.2%)
국공유지: 1,777㎡(4.2%)
외국인 외국공공기관: 1,538㎡(3.6%)
법인: 1,187㎡(2.8%)
기타: 53㎡(0.1%)

인근 구역 시세

구로동 792-33후보지선정이 구역4,512만/평18건

가리봉1구역조합설립인가0.3km6,306만/평22건 구로동 739-7후보지선정0.3km4,187만/평19건

가리봉2구역조합설립인가0.4km5,288만/평6건

구로동 728 모아타운 A-2구역추진준비0.6km4,692만/평3건

구로동 719후보지선정0.6km3,542만/평3건 구로동 728관리계획고시0.7km4,735만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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