모아타운 구로동 728

서울특별시 구로구

모아타운 구로동 728

관리계획고시2024.12.26 · 기사일 기준

계획 세대수(사업구역 3곳) 1,737 · 소유자 약 592명 · 일반분양 약 969세대 (56%) · 임대 176세대 (10%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,119만/평6건

거래

8건

거래총액

36.1억

구역 필지

569

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 1,640만/평
빌라 6건: 5,119만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 19,369.3평
권리산정기준일: 2022.06.23
평균 준공연도: 1988년

사업 개요

구역면적: 64,151㎡ · 약 19,406평
토지등소유자: 약 592명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%

추진 경과

대상지선정 완료2022.06.16
관리계획 통합심의 통과(제13차 소규모주택정비 통합심의 소위원회) 완료2024.09.05
관리계획고시 완료2024.12.26기사일 기준[1]
관리계획 변경(안) 공람 완료2026.02.12
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26[1]
관리계획 변경고시(서울시고시 제2026-282호·사업성 보정계수) 완료2026.05.21
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 59234%
일반분양약 96956%
임대17610%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 3곳의 합계입니다(기존 469호).

대상지 내 소규모주택정비사업

A-1 · 구로동 728 모아타운 A-1구역: 추진준비 →
A-3 · 구로동 728 모아타운 A-3구역: 추진준비 →
A-2 · 구로동 728 모아타운 A-2구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 314 / 347동 (90%)5년 후 93% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 약 108㎡ · 약 32.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 257만~433만 원중위 292만 · 평당 851만~1,431만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,452㎡(4.2%)
단독주택: 39,548㎡(67.9%)
근린/종교: 6,592㎡(11.3%)
기타 건축물: 1,461㎡(2.5%)
건물 없는 땅: 3,001㎡(5.2%)
도로: 5,179㎡(8.9%)

세대·가구: 522세대 (공동 123 · 단독 399)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,115
근린생활시설: 59동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 245 / 384동 (64%)주거용 건축물
과소필지: 270 / 569필지 (47%)면적 90㎡ 미만
접도율: 219 / 384동 (57%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 58,233㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 50,489㎡(86.7%)
국공유지: 5,856㎡(10.1%)
종교단체: 898㎡(1.5%)
법인: 507㎡(0.9%)
외국인 외국공공기관: 483㎡(0.8%)

인근 구역 시세

구로동 728관리계획고시이 구역5,119만/평6건

구로동 719후보지선정0.2km5,126만/평6건 구로동 739-7후보지선정0.4km4,609만/평44건구로동466번지신통기획 확정0.6km2,887만/평6건 구로동 792-33후보지선정0.7km4,936만/평34건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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