신통 구로동466번지

서울특별시 구로구

신통 구로동466번지

신통기획 확정2026.07.22

계획 세대수 1,500 · 소유자 약 678명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,180만/평▼ 14.9%직전 1년 대비 · 6건

거래

8건

거래총액

25.2억

구역 필지

494

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구21,417만/평공시지가1.5배

빌라·다세대63,180만/평공주가1.7배

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 63,871㎡ · 약 19,321평
토지등소유자: 약 678명
건축 계획: 용적률 300% · 지상 40층 · 높이 해발 135m 이하
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.05.27
후보지선정 완료2025.06.30
신통기획 확정 완료2026.07.22
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 1,500세대

구역 분석

노후도: 325 / 382동 (85%)5년 후 91% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 94㎡ · 약 28.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 267만~358만 원중위 294만 · 평당 883만~1,184만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,083㎡(9.8%)
단독주택: 42,348㎡(68%)
근린/종교: 2,865㎡(4.6%)
건물 없는 땅: 1,937㎡(3.1%)
도로: 9,082㎡(14.6%)

세대·가구: 597세대 (공동 252 · 단독 345)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,376
근린생활시설: 20동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동창고시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 306 / 362동 (85%)주거용 건축물
과소필지: 140 / 492필지 (28%)면적 90㎡ 미만
접도율: 266 / 362동 (73%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 56,610㎡(90.8%)
제3종일반주거지역: 5,705㎡(9.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 52,685㎡(84.5%)
국공유지: 6,571㎡(10.5%)
법인: 1,574㎡(2.5%)
외국인 외국공공기관: 1,485㎡(2.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 731위/ 1002구역

구로구 193위 · 구로동 511 구로구 274위 · 가리봉1구역 구로구 402위 · 구로동 719

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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