가리봉1구역

서울특별시 구로구

가리봉1구역

조합설립인가2026.05

계획 세대수 2,317 · 조합원 677명 · 일반분양 1,359세대 (59%) · 임대 281세대 (12%) · 추정비례율 114.13%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,306만/평▲ 41.8%직전 1년 대비 · 22건

거래

35건

거래총액

182.4억

구역 필지

634

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 22건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구132,170만/평공시지가1.7배

빌라·다세대226,306만/평공주가2.3배

실거래 내역35

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 83,692.4㎡ · 약 25,317평
토지등소유자: 약 706명
기존 가구수: 1,369가구
건축 계획: 용적률 300~381.17% · 건폐율 50% · 지상 49층·지하 3층 · 높이 163.9m
추정비례율: 114.13%
시행 방식: 민간

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
신통기획 확정 완료2024.01.25
정비계획 주민공람(구로구 공고 제2024-1387호) 완료2024.07.25
정비구역 지정(안) 수정가결 완료2024.12.24[1]
정비구역지정 완료2025.04.17
추진위원회승인(구로구 고시 제2025-164호) 완료2025.10.16
정비계획 경미한 변경(구로구 고시 제2026-18호) 완료2026.02.12
조합설립인가 완료2026.05[1]
정비계획 경미한 변경(구로구 고시 제2026-135호, 2,260→2,317세대) 완료2026.09.10
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 구로구 우마2길 21 (가리봉동)
전화: 02-837-7251

공급 계획

조합원분양67729%
일반분양1,35959%
임대28112%

전용면적계획 세대수

~60㎡1,060세대

60~85㎡885세대

85㎡~372세대

계2,317세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

분담금 추산

추정비례율: 114.13%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 5.50억
전용 59㎡: 7.93억
전용 84㎡: 10.81억
전용 100㎡: 12.62억
전용 120㎡: 14.65억
전용 134㎡: 16.22억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 370 / 422동 (88%)5년 후 89% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 124㎡ · 약 37.5평구역면적 ÷ 조합원 수
공시지가: ㎡당 335만~517만 원중위 388만 · 평당 1,106만~1,709만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 9,848㎡(11.7%)
단독주택: 49,717㎡(59%)
근린/종교: 7,600㎡(9%)
기타 건축물: 2,118㎡(2.5%)
건물 없는 땅: 4,415㎡(5.2%)
도로: 10,634㎡(12.6%)

세대·가구: 588세대 (공동 227 · 단독 361)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,202
근린생활시설: 43동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 265 / 383동 (69%)주거용 건축물
과소필지: 238 / 634필지 (38%)면적 90㎡ 미만
접도율: 163 / 383동 (43%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 35,654㎡(42.3%)
준주거지역: 34,189㎡(40.5%)
제2종일반주거지역: 14,488㎡(17.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 69,260㎡(82.1%)
국공유지: 10,402㎡(12.3%)
법인: 2,767㎡(3.3%)
종교단체: 1,078㎡(1.3%)
외국인 외국공공기관: 824㎡(1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 192위/ 264구역
빌라·다세대: 274위/ 1002구역

구로구 134위 · 신도림동293번지 구로구 231위 · 고척동253번지 구로구 238위 · 고척동 241

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

가리봉1구역조합설립인가이 구역6,306만/평22건

구로동 792-33후보지선정0.3km4,936만/평34건 구로동 739-7후보지선정0.6km4,609만/평44건구로동 719후보지선정0.7km5,126만/평6건 구로동 728관리계획고시0.8km5,119만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?