모아타운 고척동 241

서울특별시 구로구

모아타운 고척동 241

관리계획고시

계획 세대수(사업구역 8곳) 2,574 · 소유자 약 1,507명 · 일반분양 약 392세대 (15%) · 임대 675세대 (26%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,987만/평▲ 8.9%직전 1년 대비 · 20건

거래

26건

거래총액

76.0억

구역 필지

432

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 4건: 1,346만/평
빌라 20건: 2,987만/평
아파트 2건: 3,707만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역26

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 29,143.6평
권리산정기준일: 2023.11.30
평균 준공연도: 1989년

사업 개요

구역면적: 98,735.6㎡ · 약 29,868평
토지등소유자: 약 1,507명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 250~300%

추진 경과

대상지선정 완료2022.06.16
관리계획 통합심의 통과(제14차 소규모주택정비 통합심의 소위원회) 완료2024.09.26
관리계획고시(서울시고시 제2024-672호) 완료2024.12.26
관리계획 변경(안) 공람 완료2026.02.12
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
관리계획 변경고시(서울시고시 제2026-282호·사업성 보정계수) 완료2026.05.21기사일 기준
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 1,50759%
일반분양약 39215%
임대67526%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 8곳의 합계입니다(기존 1,401호).

대상지 내 소규모주택정비사업

고척1 · 고척1구역 가로주택정비사업(홍진은성우정연립): 시공사선정 →
고척241 A-4 · 고척동241-11번지일대 가로주택정비사업: 시공사선정 →
고척6구역 가로주택정비사업: 조합설립인가
고척동 241-337번지 일대 가로주택정비사업: 조합설립인가
고척2 · 고척2구역 가로주택정비사업(고척동241-23): 조합설립인가 →
A-3 · 고척동 241 모아타운 A-3구역: 추진준비 →
A-8 · 고척동 241 모아타운 A-8구역: 추진준비 →
A-7 · 고척동 241 모아타운 A-7구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 285 / 346동 (82%)5년 후 85% · 10년 후 88%
평균 대지지분: 약 66㎡ · 약 20.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 220만~335만 원중위 236만 · 평당 727만~1,107만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 34,030㎡(38.8%)
아파트: 4,010㎡(4.6%)
단독주택: 28,707㎡(32.8%)
근린/종교: 4,301㎡(4.9%)
기타 건축물: 1,211㎡(1.4%)
건물 없는 땅: 6,353㎡(7.3%)
도로: 9,015㎡(10.3%)

세대·가구: 1,426세대 (공동 1,222 · 단독 204)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,703
근린생활시설: 18동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 256 / 326동 (79%)주거용 건축물
과소필지: 56 / 432필지 (13%)면적 90㎡ 미만
접도율: 269 / 326동 (83%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 63,871㎡(72.9%)
제1종일반주거지역: 23,536㎡(26.9%)
자연녹지지역: 219㎡(0.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 66,492㎡(75.9%)
법인: 13,795㎡(15.7%)
국공유지: 7,072㎡(8.1%)
종교단체: 245㎡(0.3%)
기타단체: 22㎡(0%)

인근 구역 시세

고척동 241관리계획고시이 구역3,361만/평23건

개봉동120-1번지정비계획(안) 공람0.3km3,214만/평13건 고척동253번지추진위원회승인0.4km3,681만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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