신통 개봉동120-1번지

서울특별시 구로구

신통 개봉동120-1번지

정비계획(안) 공람2026.07.16

계획 세대수 1,868 · 소유자 약 857명 · 일반분양 약 674세대 (36%) · 임대 337세대 (18%) · 추정비례율 110.17%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,214만/평▼ 7.3%직전 1년 대비 · 13건

거래

15건

거래총액

48.7억

구역 필지

442

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 13건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구21,883만/평공시지가1.7배

빌라·다세대133,214만/평공주가2배

실거래 내역15

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 79,903㎡ · 약 24,171평
토지등소유자: 약 857명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 42층 · 높이 150m
추정비례율: 110.17%
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.01.23
후보지선정 완료2025.02.27
건축허가 제한 공고(구로구 공고 제2025-639호) 완료2025.03.27[1]
신통기획 확정 완료2026.04.16
정비계획(안) 공람 완료2026.07.16[1]
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 85746%
일반분양약 67436%
임대33718%

전용면적분양임대

39㎡-100세대

46㎡-157세대

59㎡-39세대

84㎡-41세대

계-337세대

분담금 추산

추정비례율: 110.17%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 5.44억
전용 46㎡: 6.51억
전용 59㎡: 7.66억
전용 74㎡: 9.01억
전용 84㎡: 9.95억
전용 114㎡: 11.55억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 264 / 319동 (83%)5년 후 84% · 10년 후 90%
평균 대지지분: 약 93㎡ · 약 28.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 245만~370만 원중위 308만 · 평당 810만~1,222만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 10,475㎡(13.1%)
단독주택: 30,797㎡(38.5%)
근린/종교: 10,015㎡(12.5%)
기타 건축물: 175㎡(0.2%)
건물 없는 땅: 6,125㎡(7.7%)
도로: 22,311㎡(27.9%)

세대·가구: 761세대 (공동 522 · 단독 239)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,053
근린생활시설: 39동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 217 / 276동 (79%)주거용 건축물
과소필지: 61 / 442필지 (14%)면적 90㎡ 미만
접도율: 218 / 276동 (79%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 48,393㎡(60.6%)
제3종일반주거지역: 31,505㎡(39.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 58,847㎡(73.7%)
국공유지: 16,372㎡(20.5%)
법인: 4,079㎡(5.1%)
종교단체: 598㎡(0.7%)
외국인 외국공공기관: 2㎡(0%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 679위/ 1002구역

구로구 193위 · 구로동 511 구로구 274위 · 가리봉1구역 구로구 402위 · 구로동 719

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

개봉동120-1번지정비계획(안) 공람이 구역3,214만/평13건

고척동253번지추진위원회승인0.3km3,681만/평4건 고척동 241관리계획고시0.3km3,361만/평23건개봉동49번지정비구역지정0.3km3,401만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?