신통 개봉동120-1번지

서울특별시 구로구

신통 개봉동120-1번지

기획완료2026.04.16

계획 세대수 1,868 · 소유자 813명 · 일반분양 718세대 (38%) · 임대 337세대 (18%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,977만/평▼ 18.2%직전 1년 대비 · 14건

거래

15건

거래총액

44.3억

구역 필지

442

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 14건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구12,020만/평1.7배

빌라·다세대14└ 대지지분 기준2,977만/평-

실거래 내역15

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 76,164㎡ · 약 23,040평
토지등소유자: 813명
건축 계획: 용적률 275.08% · 지상 42층
권리산정기준일: 2025.01.23
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.01.23[1]
대상지선정 완료2025.02.27[1]
기획완료 완료2026.04.16[1]
정비구역지정(공람) 완료2026.07.16
구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양81344%
일반분양71838%
임대33718%

전용면적분양임대

39㎡8세대100세대

46㎡73세대157세대

59㎡379세대39세대

84㎡967세대41세대

109㎡104세대-

계1,531세대337세대

구역 분석

노후도: 264 / 319동 (83%)5년 후 84% · 10년 후 90%
과소필지: 61 / 442필지 (14%)면적 90㎡ 미만
접도율: 218 / 276동 (79%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 217 / 276동 (79%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 522세대 · 단독 531가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 22,983㎡(28.8%)
도로: 22,280㎡(27.9%)
공동주택: 13,301㎡(16.6%)
기타: 8,698㎡(10.9%)
주상복합: 6,841㎡(8.6%)
나지·기타주거: 5,795㎡(7.3%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 48,393㎡(60.6%)
제3종일반주거지역: 31,505㎡(39.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 58,847㎡(73.7%)
국공유지: 16,372㎡(20.5%)
법인: 4,079㎡(5.1%)
종교단체: 598㎡(0.7%)
외국인 외국공공기관: 2㎡(0%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 521위/ 652구역

구로구 145위 · 구로동 511 구로구 211위 · 가리봉1구역 구로구 250위 · 구로동 728

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인근 구역 시세

개봉동120-1번지기획완료이 구역—

고척동 241관리계획 승인 고시0.3km1,346만/평4건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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