신통 개봉동49번지

서울특별시 구로구

신통 개봉동49번지

정비구역지정2026.04.09

계획 세대수 1,364 · 소유자 약 763명 · 추정비례율 102.78%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,905만/평▲ 32.3%직전 1년 대비 · 7건

거래

7건

거래총액

13.2억

구역 필지

354

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 7건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대72,905만/평공주가1.8배

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 60,704㎡ · 약 18,363평
토지등소유자: 약 763명
건축 계획: 용적률 266% · 건폐율 31% · 지상 35층·지하 3층
추정비례율: 102.78%

추진 경과

권리산정기준일 완료2023.11.30
후보지선정 완료2024.01.11
신통기획 확정 완료2025.03.12[1]
입안 동의서 징구자 지정 완료2025.05.01
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제14차 신속통합기획 수권분과) 완료2025.12.24[1]
정비구역지정 완료2026.04.09
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 1,364세대

전용면적계획 세대수

~60㎡852세대

60~85㎡이하512세대

85㎡~0세대

계1,364세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

분담금 추산

추정비례율: 102.78%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 4.24억
전용 46㎡: 4.97억
전용 59㎡: 6.16억
전용 84㎡: 8.00억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 208 / 249동 (84%)5년 후 86% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 약 80㎡ · 약 24.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 239만~406만 원중위 288만 · 평당 791만~1,343만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 12,567㎡(19.5%)
아파트: 694㎡(1.1%)
단독주택: 20,934㎡(32.5%)
근린/종교: 5,454㎡(8.5%)
기타 건축물: 906㎡(1.4%)
건물 없는 땅: 3,533㎡(5.5%)
도로: 20,391㎡(31.6%)

세대·가구: 706세대 (공동 534 · 단독 172)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 874
근린생활시설: 27동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 166 / 221동 (75%)주거용 건축물
과소필지: 70 / 354필지 (20%)면적 90㎡ 미만
접도율: 197 / 221동 (89%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 57,027㎡(88.4%)
제3종일반주거지역: 7,154㎡(11.1%)
제1종일반주거지역: 298㎡(0.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 41,668㎡(64.6%)
국공유지: 17,217㎡(26.7%)
법인: 4,945㎡(7.7%)
기타: 320㎡(0.5%)
외국인 외국공공기관: 211㎡(0.3%)
기타단체: 118㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 644위/ 1002구역

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사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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