가로주택 고척동241-11(A-4)

시공사선정2025.04.29 · 기사일 기준

시공사 동부건설 · 계획 세대수 256 · 소유자 약 69명 · 일반분양 약 135세대 (53%) · 임대 52세대 (20%)

거래

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거래총액

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,678평

사업 개요

구역면적: 8,695.8㎡ · 약 2,630평
토지등소유자: 약 69명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60%
시공사: 동부건설뉴스 근거

추진 경과

사업시행자지정 완료2022.10.20[1]
모아타운 관리계획 승인 고시(고척동 241) 완료2024.12.26기사일 기준
시공사선정(4·5·6구역, 동부건설) 완료2025.04.29기사일 기준[1]

서울2024-672호 관리계획의 A-4 사업구역에 따른 참고경계입니다. 계획 면적8,695.8㎡는 구로구2026-1325호 공고에서도 확인됩니다. 지적 계산 면적은 약8,853㎡입니다. 2022년 신탁 사업시행자 지정 당시7,990.18㎡와 범위가 다르며, 개별 변경 지정·인가 경계는 미확인입니다. 2022-10-20는 지정 고시일입니다. 일부만 편입된10필지의 전체 거래·순위는 집계하지 않습니다. · 필지 10개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 6927%
일반분양약 13553%
임대5220%

구역 분석

노후도: 35 / 38동 (92%)5년 후 92% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 126㎡ · 약 38.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 215만~266만 원중위 236만 · 평당 711만~879만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 518㎡(8.8%)
단독주택: 4,353㎡(74.2%)
근린/종교: 210㎡(3.6%)
건물 없는 땅: 224㎡(3.8%)
도로: 558㎡(9.5%)

세대·가구: 62세대 (공동 26 · 단독 36)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 121
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 30 / 37동 (81%)주거용 건축물
과소필지: 9 / 46필지 (20%)면적 90㎡ 미만
접도율: 33 / 37동 (89%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 5,863㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 4,917㎡(83.9%)
법인: 934㎡(15.9%)
국공유지: 12㎡(0.2%)

인근 구역 시세

고척동241-11(A-4)시공사선정이 구역—

고척동 241관리계획고시0.0km3,361만/평23건고척동253번지추진위원회승인0.4km3,681만/평4건 개봉동120-1번지정비계획(안) 공람0.4km3,214만/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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