가로주택 고척1구역(홍진은성우정연립)

서울특별시 구로구

가로주택 고척1구역(홍진은성우정연립)

시공사선정2026.05.16

시공사 계룡건설 · 계획 세대수 311 · 소유자 약 104명 · 일반분양 약 133세대 (43%) · 임대 74세대 (24%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,830만/평2건

거래

2건

거래총액

4.2억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 2건: 1,830만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 3,206.5평

사업 개요

구역면적: 10,245㎡ · 약 3,099평
토지등소유자: 약 104명
시공사: 계룡건설뉴스 근거

추진 경과

조합설립인가 완료2022.04.14
시공사선정(디엘건설, 이후 교체) 완료2022.11.26
조합설립변경인가 신청 주민공람(구역 확대 — 구로구 공고 제2024-952호) 완료2024.05.02
조합설립변경인가(구역 확대 — 구로구 고시 제2024-96호) 완료2024.05.23
조합설립변경인가(구로구 고시 제2024-159호) 완료2024.08.26기사일 기준
조합설립변경인가(구로구 고시 제2024-185호) 완료2024.10.10기사일 기준
조합설립변경인가(구로구 고시 제2024-2163호) 완료2024.12.05기사일 기준
모아타운 관리계획 승인 고시(고척동 241) 완료2024.12.26기사일 기준
조합설립변경인가(구로구 고시 제2025-1호) 완료2025.01.09기사일 기준
조합설립변경인가(구로구 고시 제2025-106호) 완료2025.06.19기사일 기준
모아타운 관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
시공사선정(계룡건설) 완료2026.05.16
모아타운 관리계획 변경고시(고척동 241) 완료2026.05.21기사일 기준
조합설립변경인가(임원·정관) 완료2026.07.06

구로구2026-102호 첨부 도면 기준 참고경계입니다. 고시 면적은10,245㎡, 지적도에서 계산한 경계 면적은 약10,600㎡로3.47% 차이가 있습니다. 일부만 편입된5필지의 전체 거래·순위는 집계하지 않습니다. · 필지 5개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 10433%
일반분양약 13343%
임대7424%

전용면적분양임대

~40㎡-59세대

40~50㎡-15세대

~60㎡168세대-

60~85㎡69세대-

계237세대74세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 29 / 30동 (97%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 99㎡ · 약 29.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 220만~241만 원중위 228만 · 평당 726만~796만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,180㎡(58%)
단독주택: 2,182㎡(30.3%)
도로: 849㎡(11.8%)

세대·가구: 103세대 (공동 90 · 단독 13)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 109
지하층 보유: 29 / 30동 (97%)주거용 건축물
과소필지: 2 / 35필지 (6%)면적 90㎡ 미만
접도율: 18 / 30동 (60%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 4,371㎡(60.6%)
제2종일반주거지역: 2,840㎡(39.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 6,793㎡(94.2%)
법인: 315㎡(4.4%)
국공유지: 103㎡(1.4%)

인근 구역 시세

고척1구역(홍진은성우정연립)시공사선정이 구역1,889만/평3건

고척동 241관리계획고시0.2km3,361만/평23건고척동253번지추진위원회승인0.4km3,681만/평4건 개봉동120-1번지정비계획(안) 공람0.5km3,214만/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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