장기전세 천왕3역세권

서울특별시 구로구

장기전세 천왕3역세권

시공사선정2026.06.30 · 기사일 기준

시공사 두산건설 · 계획 세대수 323 · 소유자 약 100명 · 일반분양 약 107세대 (33%) · 임대 116세대 (36%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,057만/평3건

거래

3건

거래총액

9.7억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대32,057만/평공주가1.7배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 8,476㎡ · 약 2,564평
토지등소유자: 약 100명
건축 계획: 용적률 395% · 건폐율 60% · 지상 26층·지하 3층 · 높이 82m
시공사: 두산건설뉴스 근거
총공사비(26'): 1,219억원

추진 경과

주민공람 완료2024.04.25
정비구역지정 완료2024.07.11
조합설립인가 완료2026.02.24
시공사선정 완료2026.06.30기사일 기준[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 구로구 천왕로 106 (오류동,골드프라자)
전화: 02-6951-4227

공사비는 위클리한국주택경제신문 「두산건설, 마포로5-2지구 재개발 시공권 확보」(2026.06.30) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 10031%
일반분양약 10733%
임대11636%

전용면적분양임대

~40㎡-50세대

40~60㎡-15세대

60~85㎡146세대51세대

~60㎡61세대-

계207세대116세대

구역 분석

노후도: 12 / 16동 (75%)5년 후 81% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 약 85㎡ · 약 25.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 319만~606만 원중위 329만 · 평당 1,054만~2,002만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,849㎡(54.2%)
단독주택: 1,521㎡(17%)
근린/종교: 178㎡(2%)
기타 건축물: 663㎡(7.4%)
건물 없는 땅: 653㎡(7.3%)
도로: 1,086㎡(12.1%)

세대·가구: 86세대 (공동 78 · 단독 8)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 105
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동창고시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 9 / 13동 (69%)주거용 건축물
과소필지: 13 / 31필지 (42%)면적 90㎡ 미만
접도율: 13 / 13동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 8,950㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 8,190㎡(91.5%)
국공유지: 760㎡(8.5%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 856위/ 1002구역

구로구 193위 · 구로동 511 구로구 274위 · 가리봉1구역 구로구 402위 · 구로동 719

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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