창신1구역A지구

서울특별시 종로구

창신1구역A지구

정비구역지정

소유자 약 36명

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구역 필지

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 5,880㎡ · 약 1,779평 (근사)
토지등소유자: 약 36명

추진 경과

정비구역지정(창신1-A 소단위관리) 완료2022.04.28[1]
정비구역 지정 정정고시(서울시 고시 제2022-214호) 완료2022.05.12
정비계획 변경(안) 수정가결(2025년 제17차 도시계획위원회) 완료2025.11.19[1]
정비계획(안) 재공람 완료2025.12.26[1]
정비구역 변경지정(A지구 소단위관리지구) 완료2026.03.12
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 14 / 14동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 163㎡ · 약 49.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,608만~2,145만 원중위 1,823만 · 평당 5,316만~7,090만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 925㎡(15.5%)
근린/종교: 1,864㎡(31.3%)
기타 건축물: 769㎡(12.9%)
건물 없는 땅: 895㎡(15%)
도로: 1,495㎡(25.1%)

세대·가구: 13세대 (공동 12 · 단독 1)공동 공동주택 공시가격 · 단독 건축물대장 동수 기준
근린생활시설: 12동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 1 / 2동 (50%)주거용 건축물
과소필지: 18 / 34필지 (53%)면적 90㎡ 미만
접도율: 2 / 2동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 5,947㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 2,736㎡(46%)
국공유지: 2,560㎡(43%)
법인: 651㎡(10.9%)

인근 구역 시세

창신1구역A지구정비구역지정이 구역—

창신동629번지정비구역지정0.3km7,668만/평38건 창신동23조합설립 주민협의체 구성 공고0.7km5,684만/평4건 신당10구역시공사선정0.8km1.37억/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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