창신3구역

서울특별시 종로구

창신3구역

정비구역지정2022.04.28

소유자 약 343명

상업·업무 대지 평단가 · 최근 1년 중위

5,729만/평2건

거래

4건

거래총액

31.8억

구역 필지

301

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상업·업무 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

상업·업무25,729만/평1.9배

토지22,523만/평1.2배

실거래 내역4

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 33,307㎡ · 약 10,075평 (근사)
토지등소유자: 약 343명

추진 경과

정비구역지정 완료2022.04.28[1]
정비구역 지정 정정고시(서울시 고시 제2022-214호) 완료2022.05.12[1]
정비계획 변경(안) 수정가결(2025년 제17차 도시계획위원회) 완료2025.11.19[1]
정비계획(안) 재공람 완료2025.12.26[1]
정비계획 결정(변경) 완료2026.03.12[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 106 / 108동 (98%)5년 후 99% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 97㎡ · 약 29.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
과소필지: 183 / 301필지 (61%)면적 90㎡ 미만
접도율: 28 / 49동 (57%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 7 / 49동 (14%)주거용 건축물
세대·가구: 132세대 (공동 103 · 단독 29)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 107동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 19동

토지 면적 · 유형별

상업·업무: 14,556㎡(43.7%)
기타: 8,881㎡(26.7%)
도로: 8,574㎡(25.7%)
주상복합: 1,295㎡(3.9%)

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 33,306㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 19,464㎡(58.4%)
국공유지: 11,537㎡(34.6%)
법인: 1,277㎡(3.8%)
외국인 외국공공기관: 576㎡(1.7%)
종교단체: 310㎡(0.9%)
종중: 142㎡(0.4%)

인근 구역 시세

창신3재개발구역정비구역지정이 구역5,729만/평2건

효제3구역정비구역지정0.7km6,624만/평5건 효제2구역정비구역 지정(서울시고시 2026-145)0.9km7,552만/평4건

상업 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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